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● 黃光裕本人也在不同場合多次表示，對國內房地產市場有加盟的興趣，此次收購中關村股權，為其介入北京房地產市場提供了很好的契機。
華林證券研究所副所長 劉勘
近日，中關村(資訊 行情 論壇)法人股股東北京住總集團撤銷與重慶海德實業股權轉
讓協議，將所持的10122.7萬股股權占總股本15%作價7856萬元轉讓給國美電器(資訊 行情 論壇)黃光裕實際控制的北京鵬泰投資公司(簡稱鵬泰投資)，成為中關村第二大股東。黃光裕表示，若本次收購成功，鵬泰投資將發揮其豐富資本運作能力和房地產開發經驗，以中關村和中關村建設為平臺，集中精力發展和擴大二者在中國各地房地產開發和施工業務。
增持中關村股權
雖然黃光裕僅是中關村第二大股東，但中關村公告顯示，黃光裕還有增持中關村股權計劃，鵬泰投資正與中關村其他5個法人股股東接洽，即北京市國有資產經營有限責任公司(持有本公司1100萬股權，占總股本的1.63%)，北京實創高科技發展總公司(持有本公司500萬股權，占總股本的0.74%)，北京中關村高科技產業促進中心(持有本公司500萬股權，占總股本的0.74%)，北大方正集團有限公司(持有本公司300萬股權，占總股本的0.44%)，聯想控股有限公司(持有本公司300萬股權，占總股本的0.44%)，準備以相同或相若條件，收購其手中近4%的股權。
2006年3月31日，也就是在和北京住總集團達成股權轉讓協議前幾天，鵬泰投資分別與珠海國利、博華資產管理有限公司，以及海德實業簽訂了《股份轉讓協議書》，收購上述三家公司，持有中關村建設合計1.93億股股權，占其總股本48.25%，轉讓價款合計為2.36億元，成為中關村建設第一大股東，而中關村則成為第二大股東。
由于海源控股受讓北京住總集團所持25%股權還沒有完成，這樣一來不排除黃光裕最終成為第一大股東可能。憑借黃光裕的″明星效應″，有望對公司股價構成正面影響作用。因為，中關村目前還沒有進入股改程序，黃光裕后期還有一系列收購動作，最后通過資產置換完成對中關村股改。
介入中關村房地產行業
從中關村目前情況看，并不讓人樂觀，公司不但存在巨額違規擔保，而且業績出現大幅下降，今年3月1日預告，去年虧損額將達到5億元左右，可謂困難重重，包袱沉重。那黃光裕如何能看上這樣一家公司呢？那就是該公司在北京控制了不少土地資源，而中關村及其部分下屬控股及參股公司，擁有較為豐富房地產開發經營經驗，還擁有一支以房地產開發為核心的高素質項目團隊，在房地產行業中有著廣泛市場資源。黃光裕本人也在不同場合多次表示，對國內房地產市場有加盟的興趣，此次收購中關村股權，為其介入北京房地產市場提供了很好的契機。
據最新統計數據顯示，在國家對房對地產市場連續采取調控措施的情況下，北京今年前兩個月商品期房均價依然同比上漲了17.3%，而且這種態勢還在繼續。與上海房地產泡沫相比，客觀存在著上升趨勢，加之北京剛性住房需求，是拉動房價上漲主要原因。所以，看準了機會就出手。在收購中關村股權之前，黃光裕已經展開行動取代中關村，成為中關村建設的第一大股東。這樣一來，黃光裕通過介入中關村房地產行業，可以實現形成國美電器與房地產資金互動支持，連袂發展的格局。
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