成都房價以時間換空間

　　□本報記者 楊子江攝影李里

　　在國家宏觀調控和鋼材、水泥等建筑成本下跌的背景下，上海、南京等地房價已出現下降的苗頭。但作為中國西部最適合居住的城市，成都房價卻在多重因素拉動下繼續碎步攀升。

　　成都市民胡先生本來準備在去年上半年“下單”城南地區某樓盤，后來聽說房價有可能回落，因此觀望了大半年。但前幾天同為城南地區的另一樓盤開盤，其價格卻比胡先生心儀的樓盤又上漲一大截。對此，胡先生既悔恨又困惑。

　　成都

　　地處城東北地區的上行東方去年年底開盤時均價為3400元/平方米，但現在僅僅過了幾個月時間，距該樓盤幾步之遙的麥里基·銀座開盤均價卻為3800元/平方米。成都市民石先生因“先知先覺”在上行東方買了一套電梯公寓，從而節省了3萬多元錢。他告訴記者，如果僅僅從居家角度看，上行東方電梯公寓并不比麥里基·銀座差。

　　如果僅僅從個案中無法說明問題的話，那么，四川中原物業等幾家大型

　　假定在成都購買3000—4000元/平方米之間的住宅一套，建筑面積100平方米，實際成交價格為3800元/平方米，那么需要總價款38萬元（還不包含其他費用）。再按國家統計局日前公布的2005年城鎮職工年均工資收入1.84萬元（成都市很可能低于該水平），要想成為這套住宅的所有人，即使不吃不喝，也要20年才能擁有這筆購房款。

　　成本、供求拉動房價

　　關鍵問題是，上海、南京等地商品房價格已經下跌，但成都依然排名房價上漲前三位的城市。

　　成本論者認為，作為商品房的住宅，其銷售價格決定于成本。持該觀點的成都某房地產開發商列舉了如下成本上升情況：一是土地成本上升。自從國家對土地出讓實行招標、拍賣、掛牌以來，土地價格呈直線上升之勢。如2005年7月22日，成都市東二環路內側的原

　　供求論者則認為，房價上漲至少從短期來看是房地產市場供不應求使然。近幾年來，成都市的房地產供應量不斷增加，2005年新增住宅項目133個，總供應量為633.23萬平方米。同時，從市場對成都住宅的需求量上看，有四個方面值得關注：一是成都舊城改造規模史無前例，從而引發了對新住宅的需求量增加；二是農民進城經商定居，外地退休人員來蓉定居等也增大了對住宅的需求量；三是用于出租而購房者大有人在，這也導致需求量的增加；四是結構性矛盾仍然突出，經濟適用房偏少，而脫離成都地區消費水平的豪華型住房偏多、空置率高企，也使供需矛盾顯現，使供不應求的經濟適用房價格上漲。

　　10%區別對待

　　據悉，2006年成都市五城區將有1000萬平方米的商品房供應市場，其中住宅面積近900萬平方米，比去年增加四成左右。如果在住宅需求量與去年相比沒有大幅增長的情況下，住宅供需矛盾將緩解，價格漲幅會比去年有所回落。據悉，有關部門給2006年成都房價上漲的“漲停線”是10%。

　　不過，具體到各個區域及不同類型的樓盤，其價格上漲幅度又會各不相同。成都融創置地公司總經理商羽預測說，成都城東地區上漲空間相對較大，有可能達17%左右，而城中地區目前價位平均已漲至4750元/平方米，年內上漲至5000元/平方米勢趨必然。

　　土地是房地產項目的載體，因此，預測2006年成都房價漲幅還得考察今年土地供應計劃。記者獲悉，成都市今年經營性用地供應總量將比去年增加80%，還將安排1000畝拆遷安置房用地，增加3000余畝工業及產業化項目用地。

　　另悉，今年1—2月，成都市房地產投資額為42.9億元，比去年同期增長67.5%，全市商品房新開工面積203.51平方米，同比增長34%，這些都將使住宅供應量增加，有可能使今年成都的住宅價格上漲放慢“腳步”。