嘉德置地獲配 麗豐控股20%股份

　　此前嘉德置地的母公司凱德置地曾在去年11月以1.028億港元的價格收購麗豐控股(資訊 行情 論壇)旗下 Beautiwin Ltd.50%股權，成為其廣州白云區住宅發展項目合作伙伴，再次合作也是基于雙方上次成功合作的基礎

　　本報記者 吳曉波 許慧穎 發自廣州北京

　　3月13日，麗豐控股(1125.HK)發布公告，表示已經向新加坡上?公司嘉德置地(C31.SG)配售16.1億股的新股，相當于已發行股本的20%。每股作價0.40港元，合計共6.44億港元。因此次發售，麗豐的大股東麗新國際(0191.HK)的股權由49.095%攤薄至39.96%。

　　嘉德以收購形式深耕中國市場

　　此前嘉德置地的母公司凱德置地曾在去年11月以1.028億港元的價格收購麗豐控股旗下Beautiwin Ltd .50 %股權，成為其廣州白云區住宅發展項目合作伙伴，再次合作也是基于雙方上次成功合作的基礎。

　　這次認購相信是出于凱德置地進一步擴大內地投資規模的需求，凱德置地方面稱，今年將會繼續加大在華北、華南的投資，如果時機恰當不排除挺進三、四線城市。

　　麗豐控股的核心業務包括住宅、辦公樓及商用物業以及服務公寓，土地儲備約達100萬平方米，主要集中在上海及珠江三角洲地區，已建成項目包括上海的香港廣場和廣州的東風廣場。而嘉德置地自1994年進入中國房地產市場以來，核心業務與麗豐控股基本一致。此次交易完成之后，嘉德置地將通過項目參股或其他形式，在麗豐控股的項目運作上扮演舉足輕重的角色，雙方將為麗豐現有項目的增值共謀良策。

　　嘉德置地中國區總裁林明彥說：“這一次，我們是通過參股其他公司/物業的經營方式，進一步擴大業務范疇，目的還是加深在華投資。跟麗豐控股在更高的一個層面進行合作，主要是因為雙方對中國市場都具有長期投資的眼光及信心。”嘉德置地方面還表示，今后將不排除繼續采用這類形式的股權收購來尋找合作伙伴，促使其在內地地產的持續良性發展。

　　麗豐融資以收購上海項目

　　麗豐控股方面則表示，新股發售所得的款項凈額約為6.42億港元,將作為集團的一般營運資金。而發售新股予嘉德置地，將使其能借鑒凱德置地在中國的開發及投資經驗，獲得進一步發展。

　　在3月1日，麗豐的關聯公司麗新國際(0191.HK)發布公告指已經落實參與鱷魚恤(0122.HK)持有的香港觀塘鱷魚恤大廈重建項目，并將麗新持有的上海閘北區商住用地轉售給麗豐控股。而麗豐控股將以發售新股的方式獲得收購資金。也就是說，麗豐控股此次發售新股給嘉德置地所得的6億余港元，將大部分投入上海地區。

　　而在麗豐正式停牌的上周五(10日)，由于有市場消息透露麗豐將向嘉德置地配售新股，因此麗豐控股在停牌前一日內急升12.79%至0.485港元，3月9日其關聯子公司麗新發展(0488.HK)升16.16%達0.32港元，豐德麗控股(0571.HK)也上漲14.8%至4.65港元。鱷魚恤升10.17%達0.65港元。這顯示由于有新股東的進入，使市場重新評估麗新系這一曾被認為是管理不善的地產股的潛在價值。

　　另外，麗豐方面還表示，從今年起將大量增加土地儲備，每年開發的樓面面積將由8萬~10萬平方米增加至25萬~30萬平方米，而且集團今年將至少投入3億~4億元為內地的土地儲備補交地價。這對在內地一向動作謹慎、全年利潤僅2億多港元的麗豐來說，仍算是一個不小的財政負擔。

　　而香港市場有消息透露，麗豐控股有意分拆?地項目到香港REITs上市，可能先采取母公司向旗下分公司購入部分收租物業及重組其他收租物業后再安排以REITs在港上市。參與重建鱷魚恤大廈及收購上海閘北項目，被外界視為麗豐控股分拆物業安排REITs上市的前奏。因此聯合業務近80%集中于上海地區、而且有豐富的商業運營經驗的凱德置地，對麗豐來說是既可增加資金儲備，又可為將來商業發展打下基礎的雙贏之舉。