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“以廉租房信托為切入點，啟動一個全新的房地產金融平臺�！比珖ど搪摲康禺a業商會會長聶梅生這樣表述商會正在力促的廉租房信托體系的意義。據聶梅生介紹，全國工商聯房地產業商會提出的關于建設廉租房基金的提案，具體內容是目前廉租房存在兩個問題：一個是政策缺位，一個是資金缺位。
她表示，政策缺位應該由政府解決，但資金缺位確實是一個大問題。于是產生了啟
動廉租房基金的構想。REIT s是物業持有的情況下形成的，如果全部賣完了就不可能形成REIT s，而REIT s一般都是在高端啟動，啟動以后經營然后再把它變成一種公眾的金融產品。
她說，房地產業協會考慮的廉租房就是一種不賣的情況，持有廉租房的是政府背景的機構，如果能夠在廉租房上形成一些基金，再打包比如原來支持廉租房的社保、土地出讓金等等，廉租房的基金有可能形成一種類似于國債性質的投資項目。
聶梅生表示，廉租房基金對低端房地產的穩定尤其有意義，現在房產市場低端不穩定，高端、中端的房源足夠，缺位是中低的，最缺位的是廉租房，連經濟適用房都買不起的只能租房，不能把所有的住房需求都弄到市場上去解決，政策公共產品應該包括廉租。
據悉，目前全國工商聯房地產業協會已經和一些信托投資公司，比如聯華、中誠等聯系，銀監會也組織在天津做了一個調研報告。目前銀監會已經將提案上報至國務院。
對于廉租房信托的回報問題，聶梅生認為，它不會缺少回報，因為廉租房有政府基金的介入。（12C6）
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