|
本報(bào)實(shí)習(xí)記者吳耀
G棲霞(600533)近日公布2005年度報(bào)告，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入132512.38萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)35.94％，凈利潤(rùn)為14866.16萬(wàn)元，比上年增長(zhǎng)40.62％。凈資產(chǎn)收益率達(dá)到21.36％，比去年增加4.24個(gè)百分點(diǎn)。根據(jù)公司公布的2005年報(bào)，可以預(yù)計(jì)G棲霞在2006年仍然會(huì)穩(wěn)步發(fā)展。
化解風(fēng)險(xiǎn)利用政策
房地產(chǎn)業(yè)中的風(fēng)險(xiǎn)不可小覷。目前，G棲霞的項(xiàng)目主要集中于江蘇省的南京、蘇州、無(wú)錫等城市，未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略為“圍繞江蘇省，布局長(zhǎng)三角”。而在江蘇，對(duì)房地產(chǎn)政府一直是采取穩(wěn)健發(fā)展的政策。從2003年開(kāi)始，江蘇省就作出了打擊投機(jī)、限制投資、鼓勵(lì)自住性房產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的政策安排，具有真實(shí)需求的購(gòu)房者和房地產(chǎn)企業(yè)得到了相當(dāng)?shù)氖找妗棲霞董事長(zhǎng)陳興漢表示，就江蘇而言，炒房團(tuán)只是在蘇州小有斬獲。因此江蘇省對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的控制是較為穩(wěn)妥的。從南京市場(chǎng)來(lái)看，有三個(gè)區(qū)域性板塊略有過(guò)熱現(xiàn)象，即江北、江寧和河西板塊，這些地區(qū)出現(xiàn)了供略大于求的現(xiàn)象，但公司在這些地區(qū)沒(méi)有在建和儲(chǔ)備項(xiàng)目，南京其余地區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展都較為平穩(wěn)。
面對(duì)國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的新一輪宏觀調(diào)控，公司管理層認(rèn)為，宏觀調(diào)控對(duì)公司的正面影響多于負(fù)面影響。國(guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的實(shí)行，規(guī)范了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易行為，優(yōu)化了房地產(chǎn)供應(yīng)結(jié)構(gòu)，抑制了部分地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快和房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)過(guò)熱的勢(shì)頭，這有利于加速形成優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，有利于規(guī)范的房地產(chǎn)企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)優(yōu)勢(shì)地位。由于宏觀調(diào)控，主要建材價(jià)格下降幅度較大，相對(duì)土地拍賣(mài)價(jià)格也有所回落，這給公司帶來(lái)很好的發(fā)展機(jī)遇。
保持優(yōu)勢(shì)繼續(xù)領(lǐng)先
G棲霞有著機(jī)制、品牌、品質(zhì)和融資等眾多優(yōu)勢(shì)。僅就融資方面而言，公司一直與金融機(jī)構(gòu)保持良好的合作關(guān)系。宏觀調(diào)控實(shí)施后，2005年5月12日中國(guó)建設(shè)銀行總行授予公司“守信與穩(wěn)健企業(yè)稱號(hào)”，并表示會(huì)一如既往地支持公司的發(fā)展；中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、招商銀行、中信銀行等多家金融機(jī)構(gòu)也與公司保持著緊密的銀企合作關(guān)系，并給予公司高達(dá)30多億元人民幣的綜合授信額度，其中信用貸款指標(biāo)超過(guò)10億元。作為一家上市公司，棲霞建設(shè)還具有從資本市場(chǎng)融資的渠道。由于企業(yè)信譽(yù)好、業(yè)績(jī)優(yōu)，公司還通過(guò)與南京高科、無(wú)錫國(guó)聯(lián)信托及江蘇雨潤(rùn)集團(tuán)的合作進(jìn)行股權(quán)融資。
繼續(xù)保持和加強(qiáng)這些優(yōu)勢(shì)，將為公司在新一輪的競(jìng)爭(zhēng)中提供充足的動(dòng)力。從目前的市場(chǎng)地位來(lái)看，棲霞建設(shè)連續(xù)十一年都是江蘇省房地產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)。公司的品牌、企業(yè)規(guī)模和經(jīng)營(yíng)效益不僅在江蘇名列前茅，而且2004年每股收益也名列國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)上市公司前列，凈資產(chǎn)收益率列前5名。2005年前三季度，公司每股收益和凈資產(chǎn)收益率在房地產(chǎn)上市公司均名列第2名。陳興漢表示，隨著城市化進(jìn)程的加快，今后幾年南京城市人口將達(dá)到1千萬(wàn)，商品房的有效需求每年至少應(yīng)該有1千萬(wàn)平方米，未來(lái)3－5年房地產(chǎn)業(yè)將會(huì)保持20％以上的增長(zhǎng)率，因此，公司能夠保持較快速度的增長(zhǎng)。
G棲霞正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的天泓山莊、云錦美地、匯林綠洲等項(xiàng)目持續(xù)熱銷(xiāo)，控股公司蘇州棲霞建設(shè)有限責(zé)任公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的楓情水岸、IALA國(guó)際，南京棲霞建設(shè)仙林有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的東方天郡等項(xiàng)目也已開(kāi)始銷(xiāo)售，銷(xiāo)售勢(shì)頭較好。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，蘇州棲霞將會(huì)成為公司今后重要的利潤(rùn)來(lái)源。棲霞建設(shè)在南京、蘇州、無(wú)錫等城市儲(chǔ)備項(xiàng)目建筑面積300多萬(wàn)平方米，可以滿足公司未來(lái)3年以上快速發(fā)展的需要。公司在股改中承諾，從2006至2007年，公司年度凈利潤(rùn)以2005年為基數(shù)年均復(fù)合增長(zhǎng)率不低于30％。
新浪聲明：本版文章內(nèi)容純屬作者個(gè)人觀點(diǎn)，僅供投資者參考，并不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。
| 
