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□本報記者李良上海報道
曾經風光無限的上海二手房市場，在去年下半年遭遇重創，量能同比驟縮五成。上海統計局日前公布的數據顯示，2005年上海二手住房交易面積1971.5萬平方米，比上年下降27.7％，值得注意的是，由于2005年上半年上海二手住房交易面積完成1164.4萬平方米，同比仍然增長10.8％，據此計算，2005年下半年二手房成交量比上年同期劇降了51.85％。與去
年一手房成交面積下降幅度12％相比，二手房受到宏觀調控的影響要遠勝一手房市場。
業內分析指出，由于宏觀調控的主要目的在于打擊投機和部分投資客，而投機和投資客的獲利了結需要通過二手房交易實現，因此，宏觀調控的各項政策都直指二手房交易市場，無論是限制轉按揭，還是征收營業稅，都直接對二手房交易造成重大影響，使得二手房交易量迅速下滑。從效果來看，二手房交易量的迅速下滑起到了阻止投機客和投資客進入房地產市場的作用，使上海樓市的真實需求逐漸顯現，并進一步影響到一手房市場的定價和銷售，使上海樓市開始重新布局，應該說，宏觀調控的目的已經初步得到實現。
成交量的低迷逼迫二手房交易價格步步走低。記者近日發現，春節過后，許多中介二手房掛牌價格出現了不同程度的下調。在一些中介櫥窗上粘貼的掛牌信息中，原有價格被紅色筆狠狠畫了一個叉，下面的現有價格則比原有價格要低上幾萬元。以田林板塊為例，某60平米的二手房原掛價格為61萬元，但現在卻僅掛牌57萬元。二手房交易低迷也給上海的房地產中介造成很大影響。曾經創下1.4萬家房產中介門店記錄的房地產中介行業，在慘淡的生意中萎縮至不到8000家，存活下來的中介有許多也將主營方向轉向租賃市場和商鋪等。
二手房市場的低迷在2006年依然沒有得到緩解。搜房網公布上海二手房指數報告顯示，1月份，上海二手房價格指數為2090點，仍然保持小幅下滑，指數下跌8點，環比跌幅為0.38％。此外，二手房掛牌均價12413元/平方米，比上月下跌51元/平方米。
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