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上海證券報 實習記者 余洋
一些國際資本認為投資中國房產股是享受人民幣升值最直接最穩妥的方式
北京消息在昨日舉行的《2006宏觀經濟預測春季年會》上，一些經濟學家提出了"買房不如買房產股"的投資房地產業新理念。
中國國際金融有限公司首席經濟學家哈繼銘表示，由于房產存在一定的泡沫，買房風險加大，但大型房地產公司紛紛上市，并具有較佳的業績，存在增值空間，且股票流動性大于房產，因此買房不如買房產股。
在談到資本市場對房地產支持時，摩根大通中國投資銀行董事總經理方方表示，現在中國的房地產已成為中國最新的投資熱潮，如果房地產這個行業不能夠和資本市場密切地結合的話，房地產這個行業永遠不能發展成為一個主流行業。
據統計局資料顯示，2005年1月至11月，全國完成房地產開發投資13240億元，同比增長22.2%。其中，完成商品住宅投資8993億元，增長22.3%。
據了解，去年4月份開始，摩根大通為中國一個房地產開發公司做信用評級，剛開始做的時候就趕上了宏觀調控，公司股價應聲跌到了1.2元，而到了6月份股價又回升到4.6元。
方方表示，這說明投資者已認識到，中國的房地產行業已經成為一個可分享中國經濟成長的非常重要的投資渠道和手段。第一，中國城鎮規模擴大；第二，房地產行業規則越來越明晰；第三，中國房地產行業本身企業規模也越來越具有投資價值。一些國際資本認為投資中國的房地產股票，是享受人民幣升值的最直接、最穩妥、回報較高的方式。
萬通集團董事長馮侖稱，今年政府對房地產政策開始回調，銀行放貸也會放寬，房地產企業還是有很好前景的。
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