深圳六大措施降溫"發(fā)燙"樓市

　　上海證券報(bào) 記者 李和裕

　　緊跟廣州阻擊房?jī)r(jià)飆升

　　新年之初的樓市新熱點(diǎn)從長(zhǎng)三角轉(zhuǎn)向珠三角，繼近日廣州政府出手狙擊房?jī)r(jià)飆升后，另一個(gè)珠三角重要城市深圳也繼續(xù)著手穩(wěn)定樓市。

　　昨天，記者從深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局獲悉，今年深圳對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控和監(jiān)管會(huì)繼續(xù)保持"高壓"態(tài)勢(shì)，計(jì)劃采取六大措施來(lái)維護(hù)房?jī)r(jià)穩(wěn)定和房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。

　　整頓規(guī)范不停手

　　深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局表示，這6項(xiàng)措施首先是其將與相關(guān)部門形成合力，進(jìn)一步整頓、規(guī)范房地產(chǎn)廣告，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，加大查處違規(guī)銷售行為的力度，并對(duì)非法炒賣、囤積房源，違規(guī)銷售、惡意哄抬

　　其次，深圳將加大查處違法建筑、違法用地的力度，全面遏制新建、搶建違法建筑，確保不再新增違法建筑；同時(shí)，對(duì)全市違法建筑進(jìn)行普查，全面處理各類歷史存量違法建筑，并依據(jù)有關(guān)查處政策，理順違法建筑處理后的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，拓展房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)渠道，建立違法建筑動(dòng)態(tài)監(jiān)管體系和長(zhǎng)效管理機(jī)制。

　　此外，深圳將完善房地產(chǎn)信息系統(tǒng)和預(yù)警系統(tǒng)，及時(shí)掌握市場(chǎng)信息，加強(qiáng)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)，加強(qiáng)對(duì)全市不同地段各類商品房的開發(fā)信息、交易信息、價(jià)格變動(dòng)情況的研究和分析；并進(jìn)一步加強(qiáng)市場(chǎng)信息披露工作，等等。

　　深圳樓市熱得"發(fā)燙"

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次公布的新年工作計(jì)劃，事實(shí)上是針對(duì)近期深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，準(zhǔn)備重拳出擊的再表態(tài)。

　　這不是深圳政府第一次出手。去年11月，深圳市國(guó)土資源和房產(chǎn)管理局發(fā)布通告，出臺(tái)認(rèn)購(gòu)書必須從國(guó)土局網(wǎng)站下載統(tǒng)一文本，商品房項(xiàng)目必須全部即時(shí)上網(wǎng)公開銷售，新開樓盤不得提前登記、集中開盤、分期銷售，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得代理銷售尚未辦理房地產(chǎn)證的

　　"接連的措施和表態(tài)應(yīng)該說(shuō)是顯示了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。"來(lái)自深圳的世聯(lián)房地產(chǎn)顧問(wèn)上海有限公司常務(wù)副總經(jīng)理袁鴻昌向記者表示。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年深圳商品住宅均價(jià)為每平方米7040.10元，同比上漲17.38%。特別是在調(diào)控政策初步消化后的下半年，深圳樓市可以說(shuō)是大片漲價(jià)、熱得發(fā)燙，所以，在房?jī)r(jià)異動(dòng)，全國(guó)目光聚焦深圳樓市后，怕樓市虛熱的深圳政府部門必然采取行動(dòng)"防患于未然"。

　　根本矛盾是供需失衡

　　也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，深圳的樓價(jià)急速上升還是有其必然原因的。"房?jī)r(jià)上漲肯定是市場(chǎng)供需上的失衡，但深圳的情況與之前炒房現(xiàn)象比較嚴(yán)重的上海還是略有不同。"袁鴻昌認(rèn)為，一是在地理環(huán)境上，地形狹長(zhǎng)、被分為關(guān)內(nèi)和關(guān)外的深圳不可能像上海、北京等城市那樣"環(huán)形"地?cái)U(kuò)張，因此一定程度上造成土地供應(yīng)受限；二是受城市化發(fā)展影響，作為珠三角城市圈中重點(diǎn)一員的深圳，外來(lái)人口涌入特別多，樓市需求由此擴(kuò)大。

　　袁鴻昌就此指出，"治病"關(guān)鍵還是找對(duì)"病因"，"供小于求的不平衡狀態(tài)才是造成深圳去年房?jī)r(jià)快速上漲的根本原因，政府還是需要在盤活存量土地、增加市場(chǎng)供應(yīng)等方面下工夫。相信隨著政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控手法越來(lái)越成熟，今年深圳房?jī)r(jià)的漲度應(yīng)該不會(huì)太大。"