上投實業5.95億得德隆大廈 無人競價五分鐘搞定

　　上海國際集團旗下公司以起拍價5.95億元成交

　　本報記者 王雪靖 郝倩 發自上海

　　空置近兩年的德隆大廈昨日有了新東家。在由上海國際商品拍賣有限公司(下稱“上海國拍”)主拍的專場拍賣會上，上海國際集團旗下的上投實業投資有限公司上演“獨角戲”

，以5.95億元的起拍價成交，樓板價為25704.3元/平方米。

　　無“競”之拍

　　昨日14：30開始的拍賣會，前后只用了不到15分鐘。由于事前拍賣底價并不能公開，資產委托方華融資產上海辦事處相關人士現場向拍賣師遞交了底價確認書。拍賣師公布，德隆大廈起拍價為5.95億元。該房產在2003年的評估價為5.8億元。

　　此次拍賣采用增價方式，加價幅度為100萬元。然而在拍賣師宣布起拍價后，只有158號舉牌響應。在場人士還沒反應過來的時候，拍賣師已經在連喊三聲而無人加價后，一槌定音。對于拍賣結果，華融資產上海辦事處的相關人士對《第一財經日報》說：“我們非常滿意。”

　　拍賣方聲稱，這次拍賣打破了滬上單體建筑的最高聯拍紀錄。據介紹，此前，聯合拍賣的上海單體建筑最高價格是大正廣場創下的4.7億元。

　　事實上，拍賣前有約20家客戶到現場看樣，其中多家客戶數次看樣，并自行聘請專業機構進行評估和詢價。位于上海浦東新區源深路的德隆大廈，地段資源較為稀缺。而2006年浦東新區的相應配套政策，即外商投資企業和跨國公司有稅收減免方面的優惠政策，也足以吸引買家。也有觀點認為，緣于德隆事件的受關注程度，競拍德隆大廈對提升競拍者知名度亦有幫助。

　　但記者了解到，在拍賣之前，上海國拍曾委托包括仲量聯行在內的幾大代理行尋找有意購買的客戶，但這項工作并不順利。其中一家代理行的相關人士對本報記者表示，對于德隆大廈受讓的顧慮，主要是因為該物業的背景。

　　華融資產方面表示，德隆大廈的成功處置標志著華融公司對整個德隆實業的托管工作即將完成。

　　去向懸念

　　“作為以金融運作為主業的上海國際來說，很有可能收購這幢樓之后并非用于自己發展，而在春節后拋出，再尋找買家。”業內人士評述說。

　　“此次德隆大廈的拍賣可謂‘不痛不癢’。”仲量聯行商業部總監陳立民對記者稱，“從去年幾起基金的收購行為來看，市中心

　　上海國際集團辦公室主任對記者表示，公司會在適當的時間統一對外公布此次競拍的具體情況，以及拍得德隆大廈的主要用途等。至于拍賣價格是否合理。該人士表示，這是“仁者見仁，智者見智的”。

　　買家上投實業投資有限公司成立于1987年12月，注冊資本為人民幣5億元，目前受托管理集團股權投資資產達人民幣19億元。

　　上海國際集團可謂是頗具實力，其目標是發展成為一家地方性金融控股集團。公司于2000年4月20日注冊成立,注冊資本現為人民幣63億元。公司以金融產業為主體，具有投資控股、資本經營和國有資產管理三大功能，根據上海市人民政府授權，經營國有資產和國有股權，進行投資、資本運作、資產管理和咨詢、招標服務。

　　其控股企業有10家左右，除擁有上海國際信托投資公司和上海證券有限責任公司兩家金融子公司外，集團公司還發起設立了華安基金管理公司和在香港注冊并上市的共同基金滬光基金等，另參股了交通銀行、浦東發展銀行、上海銀行、申銀萬國證券等10余家金融企業，金融資產、金融股權分別占集團總資產和直接投資總額的65%以上；曾在海外資本市場先后發債5次及進行商業貸款，共融資40多億美元。

　　集團的投資業務還涉及上海市基礎設施、支柱產業和浦東開發、開放等，并與

　　上海國拍有關負責人稱，此次拍賣成交后，買受人須在2006年2月28日前支付不低于成交價款30%的預付款(含保證金)和拍賣手續費；于2006年3月15日之前支付成交價款 40%，余款則在2006 年3 月30日前全部付清。如逾期按違約處理，即已付款不予退還，同時承擔法律責任。