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本報記者劉敏慧
國家信息中心預測部新近完成的報告認為，如果今后不出臺新的調控措施，估計今年房地產投資增速將與2005年持平，預計全年70個大中城市房屋銷售價格同比平均漲幅約5％－7％，略低于同期城鎮居民可支配收入的名義增長率，漲幅基本正常。
報告指出，隨著調控的持續，房地產開發模式逐漸改變，金融對房地產市場的制約作用將更加突出，開發貸款和消費貸款增速的放緩，將起到抑制房地產投資增長的作用。2005年房地產投資增長約22％左右。如果今后沒有力度更大的調控措施出臺，估計2006年房地產投資不會出現大幅度的降低或上升，增速與2005年基本持平。一方面，在宏觀調控政策的慣性作用下，房地產開發貸款和消費貸款增速將繼續放緩，直接影響房地產開發的規模和施工速度，發揮抑制投資增長的作用。另一方面，海外資金和民間資金將繼續流入房地產市場，資金偏緊狀況將有所改善。同時，國家將強化擴大居民消費政策，為了滿足廣大中低收入群體的住房需求，國家將繼續鼓勵對普通住房和經濟適用房的投資建設，因而，普通住房的投資增加將成為房地產開發投資增長的主要動力。
由于產品生產周期長的特點，房地產市場供給表現出很強的慣性，2004年以來積累的潛在供給能力將陸續在2006年前后竣工，因此，今年商品房的供給速度將繼續增加。受稅收政策限制和拆遷規模控制的影響，投機性需求和被動性需求會繼續減少，自住性需求逐漸回暖，隨著房地產市場供求形勢和房地產市場結構進一步得到改善，2006年房地產價格將在2005年的基礎上趨向平穩，全年70個大中城市房屋銷售價格同比平均漲幅約5％－7％，略低于同期城鎮居民可支配收入的名義增長率，漲幅基本正常。
報告強調，當前房地產發展一個需要關注的問題是:大量閑置土地沒有轉化為市場有效供應。對比土地開發面積與土地購置面積指標可以發現，1998年以來，土地購置面積占土地開發面積的比例持續降低，差額逐年增大。2000－2003年全國土地購置面積占土地開發面積的比例一直維持在60％以上的水平，2004年該比值降到49.6％。據國土資源部統計，2004年全國城鎮規劃范圍內閑置、空閑和批而未供的土地395.61萬畝，相當于現有城鎮建設用地總量的7.8％；其中房地產庫存土地達10萬公頃。2005年1－9月全國土地開發面積增速下降0.5％；土地購置面積和開發面積的差額由1998年的2379.2萬平方米增加到2005年12609.8萬平方米。這說明開發商手中掌握大量已出讓土地，沒有及時轉化為市場有效供應。
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