再購成商集團8.5%股份深首富黃茂如意在地產(chǎn)嗎

http://whmsebhyy.com 2006年01月18日 03:29 第一財經(jīng)日報

　　實習記者宋興華發(fā)自北京

　　黃茂如去年7月16日當選成商集團董事長，修改公司章程；其旗下的深圳茂業(yè)9月正式成為成商集團第一大股東；今年初，深圳茂業(yè)通過要約收購又獲得成商集團8.5%股份。黃茂如僅僅意在進軍成都零售業(yè)？

　　根據(jù)上海證券交易所記錄，截至2006年1月13日，為期30日的要約收購結(jié)束，其間深圳茂業(yè)收購法人股17263040股,支付49113348.8元,加上之前協(xié)議收購的103569520股，深圳茂業(yè)商廈共持有成都人民商場120832560 股，總共支付 343768633.2 元，持股比例為59.48%。而流通股預售價格為每股2.910元，低于市價3.82元,流通股預收要約為零。

　　原大股東四川迪康產(chǎn)業(yè)控股集團股份有限公司自2003年9月17日收購成商集團不到兩年，就轉(zhuǎn)手賣給深圳茂業(yè)。在這短短兩年里，成商集團經(jīng)營業(yè)績衰退，每股凈資產(chǎn)從2003年末的2.02元下降到2005年中期的1.90元，而應收賬款急劇增加。

　　其他應收款從2003年末的1.6億增加到2005年中期的3.4億。

　　黃茂如為什么如此看重成商集團？

　　國泰君安魏安勝先生說，深圳茂業(yè)收購目的是利用成商集團的地理優(yōu)勢，快速進入成都市商業(yè)零售領域。目前經(jīng)過成商集團停業(yè)改造，營業(yè)面積增加近50%。

　　國泰君安曾是深圳茂業(yè)協(xié)議收購成商集團的財務顧問。住在成都市的謝女士告訴《第一財經(jīng)日報》，成商集團位于成都市兩大商業(yè)圈之一的黃金地段沿市口，環(huán)境、交通都比較好，但這些年業(yè)態(tài)比較混雜，影響開始下降。2005年12月29日試營業(yè)后,曾去過一次,感覺有所好轉(zhuǎn)。

　　比較微妙的是，2005年7月16日當選成商集團董事長的黃茂如，在1個月后的董事會第三十二次會議修改了公司章程，將營業(yè)范圍擴大到“土地開發(fā),商品房投資開發(fā),房屋代理、統(tǒng)建、合建”等房地產(chǎn)地產(chǎn)業(yè)務。另據(jù)一位熟悉此次收購的投行人士透露，在成商集團的旁邊，有十幾畝空地，屬于成商集團，如果開發(fā)成商業(yè)地產(chǎn)，前景不可估量。四川中原物業(yè)顧問有限公司的謝娟小姐也確認在成商集團旁邊有一塊地沒有開發(fā)。

　　成都市國土資源局的一位負責人告訴《第一財經(jīng)日報》，目前成商集團附近沒有土地拍賣，難以估價。成都市土地拍賣中心的俞惠芬女士告訴記者，沿市口地區(qū)寸土寸金，成都市的另一個商業(yè)圈春熙路就曾經(jīng)賣出每畝2005萬元的高價。

　　雖然無法準確估算這塊地的重估價值，以每畝2000萬元，按10畝粗略算一下，價值也在2億元以上。在茂業(yè)集團主頁上有這么一句：“以地產(chǎn)開發(fā)為支柱，在此基礎上形成地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營、

物業(yè)管理一體化發(fā)展格局。”黃茂如是否會沿用在深圳的“地產(chǎn)+百貨”商業(yè)模式？業(yè)內(nèi)人士認為很有可能。

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