今年房?jī)r(jià)是漲還是跌？　任志強(qiáng)再度PK易憲容

http://whmsebhyy.com 2006年01月07日 12:01 中國(guó)證券報(bào)

　　本報(bào)記者申屠青南尹濤

　　任志強(qiáng)與易憲容這對(duì)冤家日前在首創(chuàng)置業(yè)的安排下又聚頭了，一場(chǎng)新的關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)前景的觀點(diǎn)交鋒再次上演。

　　房地產(chǎn)有無泡沫？

　　在首創(chuàng)置業(yè)日前舉辦的“盤點(diǎn)2005地產(chǎn)社會(huì)學(xué)關(guān)鍵詞”論壇上，開發(fā)商代表、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁任志強(qiáng)首先就說，“泡沫沒破”、“房?jī)r(jià)沒跌”、“投資沒減”，“交易量不減”、“沒有暴利”就是2005年的關(guān)鍵詞。

　　而社科院金融研究所金融發(fā)展室主任易憲容則反駁說，關(guān)鍵詞是什么并不太重要，但兩個(gè)數(shù)據(jù)必須關(guān)注:2005年房地產(chǎn)業(yè)的泡沫程度是14.9％，2004年以后房地產(chǎn)開發(fā)商所獲的利潤(rùn)高達(dá)20％－30％。

　　任志強(qiáng)說，如果算上房改房等，北京的

房?jī)r(jià)不高，不超過3500元每平米，仍然很低。房?jī)r(jià)漲是一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)問題，不代表漲價(jià)就是暴利。

　　易憲容認(rèn)為，在2003年以前，整個(gè)

房地產(chǎn)的泡沫的程度是10％，2004年的泡沫程度到了20％，2005年是14.9％。他預(yù)計(jì)，如果按照現(xiàn)在的發(fā)展速度，2006年房地產(chǎn)泡沫程度將為26％，2008年達(dá)到59.4％。

　　他說，房地產(chǎn)商獲得暴利很明顯。2004年以后，房地產(chǎn)開發(fā)商利潤(rùn)率在20％－30％。2004年當(dāng)年，開發(fā)商共獲得利潤(rùn)兩千多億，利潤(rùn)率是15.8％，政府獲得的利益是3000多億，銀行獲得1000多億。現(xiàn)在很多高科技企業(yè)以及其他各種各樣的企業(yè)，都在進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，這說明房地產(chǎn)行業(yè)比他們從事的行業(yè)利潤(rùn)要高得多。

　　何時(shí)買房合適？

　　對(duì)于目前該不該買房，兩人也有一番爭(zhēng)論。

　　任志強(qiáng)說，什么時(shí)候買房，一看需要二看預(yù)期。看買房者需要什么樣的房子，是買一個(gè)房子安居樂業(yè)還是買一個(gè)大房子享受；另外，如果買房者預(yù)期以后收入更高，就不要擔(dān)心利息漲了以后要付更多。預(yù)計(jì)今后平均每七年工資翻一番，30年能翻40倍的工資，現(xiàn)在可以承受30萬，可能30年以后就可以承受400萬－600萬。

　　今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全認(rèn)為，當(dāng)人均收入超過1000美元的時(shí)候，預(yù)示著房地產(chǎn)消費(fèi)從供應(yīng)型的購買轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)營(yíng)型的購買。目前北京人均GDP達(dá)到了4000美元，就說明北京的購房人早就超越了購置型的購買，而需要一個(gè)空間滿足自己的居住，滿足自己的精神需求。這種購買就涉及到購買生活方式。

　　易憲容說，如果錢多，什么時(shí)候買都可以，但如果要貸款買房的話，一定要考慮有沒有承擔(dān)各種風(fēng)險(xiǎn)的能力，比如說利息風(fēng)險(xiǎn)；如果是父母資助買房，則要考慮父母的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)的問題。他認(rèn)為，早兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格只漲不跌的

神話已經(jīng)成了歷史。2005年很多地方房?jī)r(jià)發(fā)生了很大變化，比如上海，11月的銷售量?jī)H僅是70幾萬平方米，房地產(chǎn)存量可以保證賣一年，開發(fā)商想用各種各樣的方式保證房?jī)r(jià)不跌，但是房?jī)r(jià)還是跌下去了。

　　聽了任志強(qiáng)與易憲容針鋒相對(duì)的爭(zhēng)論，今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全幽默地說:“2005年的房地產(chǎn)關(guān)鍵詞應(yīng)該是‘錯(cuò)位’。因?yàn)榈禺a(chǎn)商動(dòng)不動(dòng)就拿一大堆數(shù)字說話，更像經(jīng)濟(jì)學(xué)家，而經(jīng)濟(jì)學(xué)家則總說房?jī)r(jià)是漲是跌，更像地產(chǎn)商。這不是錯(cuò)位么？”

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