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經銀監會批復同意，光大銀行近期將首家推出人民幣固定利率住房貸款。固定利率房貸主要有1－5年期、5－10年期和10－20年期三個品種。
點評:固定利率房貸面世是一則值得關注的重要新聞，因為固定利率房貸是“一連串事件”中的關鍵環節。它不僅滿足了不同購房者多樣化的貸款需求，幫助銀行實現貸款收益與資金成本的匹配，而且將給資本市場帶來更多的資產證券化產品，催生更多的利率風險規
避工具，從而推進利率市場化進程。
2005年8月，央行《2004中國房地產金融報告》提出，可以考慮允許商業銀行發放固定利率個人住房貸款。同時，有關部門應進一步研究利率風險管理工具，爭取早日推出利率互換、利率期權、互換期權等利率衍生產品。由此可見，央行對固定利率房貸已經有了通盤考慮。目前，除了光大銀行，浦發銀行、建行的固定利率房貸方案已獲央行批準，正待銀監會放行。對于購房者和銀行來說，選擇固定利率房貸仍然存在利率風險。如果今后央行上調利率，則購房者獲利，銀行受損；利率下調，購房者受損，銀行獲利。此外，固定利率定多少合適，這就要看銀行自身的風險定價能力了。利率定得過高，購房者會繼續選擇浮動利率房貸；利率定得過低，銀行將面臨利率風險。在此情形下，銀行需要對沖風險的工具。除了現在市場上已經有的資產證券化產品，利率期權、利率遠期、掉期產品等與房貸期限相關的衍生產品也都有助于銀行規避風險。
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