■觀點·聲音

http://whmsebhyy.com 2005年12月29日 08:04 中國證券報

　　央行行長周小川:

　　就房地產行業而言，中央銀行總的政策目標是，一方面房地產業作為國民經濟重要的支柱產業，希望該行業有一個平穩、持續、健康的發展；另一方面，要防止可能出現的房地產價格泡沫。對于有些房地產價格變化過于急劇的地區，還是應該適當加以調節，使之趨于平穩。在適當調節的過程中，也需要包括貨幣政策在內的多種政策相互配合。

　　建設部部長汪光燾:

　　開發商要自覺服從宏觀調控大局。負責任的企業要自覺在調整供應結構、規范市場行為，努力提供適應多數家庭購買的中小戶型、中低價位普通商品住房以及建造節能省地型住宅等方面發揮應有的作用。

　　國土資源部副部長李元:

　　明年國土資源部將繼續嚴把土地閘門，進一步增強參與宏觀調控的針對性和有效性。明年國家將加強土地市場運行動態監測，加大對中小

戶型、中低價商品房、經濟適用房和廉租房的土地供應，嚴格控制大戶型、低密度高檔住宅土地供應，繼續停止別墅類用地土地供應。

　　建設部總經濟師謝家謹:

房價過快上漲，已成為社會關注的熱點問題。如任其發展，將影響房地產市場持續健康發展，影響宏觀經濟和社會穩定。

　　央行房地產金融報告:

　　很多市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度，目前經營良好的房地產商已經積累了一定的實力，可以考慮取消現行的房屋預售制度，改期房銷售為現房銷售。

　　社科院財貿所王誠慶教授:

　　高房價是房地產商合謀的結果。在壟斷性極強的市場上，價格合謀是開發商的最優選擇。而合謀方式則基本上是采取了價格領袖制的方式。也就是說，由第一家在該區域開發的開發商首先定價，后來者跟隨其價格。這也就是房地產業之所以被稱為“暴利行業”的原因。

　　經濟學家謝國忠:

人民幣升值會導致熱錢在短時間內退出，將會給中國經濟發展帶來負面影響。熱錢的退出將會影響到中國內地的樓市。而受熱錢的流出影響最大的將會是北京和上海兩個地方，這兩個地方的樓市集中了大量的熱錢，因此，熱錢的流出會加劇兩地房地產市場的變冷。熱錢最終是會退出，但不能讓熱錢集中退出。如果能夠讓熱錢在3年內逐步退出，這才有可能不會對經濟帶來大的傷害。

　　北京開發商任志強:

　　雖然有很多人說房價應該下跌，但政府不同意。雖然媒體認為政府的目的是打壓房價，其實不是的，中央是要穩定房價，希望房價的增長速度慢一點，而不是希望房價下跌。如果從經濟學的道理來看，我認為明年房價還會增長。因為05年住宅用地增長幅度很小，從這個角度來看，房價會上升。

　　中原地產程澐博士:

　　土地供應方式的市場化、銀行信貸政策的緊縮擠壓都迫使房地產企業在資金困局中尋求新的突破。在尋求資金渠道多元化的運作過程中，一些主流房地產商開始重視融資環節，將它從原有的運作環節上升到了前所未有的高度。這一改變預示著以資本市場為核心的房地產金融時代即將到來。

　　北京網民:

　　關注房價已經很久了，可是北京的房價好像從來就沒有降過，原來沒有錢，現在有了一點可是還是買不起呀，本來今年想買了，但是連五環的房子都要每平米5000多元了，還買什么呀。我覺得調控根本就沒有用，有錢的人早就買了，沒買的也不在乎你漲的多少，就是苦了我們這些老百姓，總價在40萬以內的房子大家都打破了頭，說是持幣待購但是只要有個樓盤價格稍微便宜一點，大家就蜂擁而至，可悲呀！

　　(整理/孟堅)

新浪聲明：本版文章內容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。

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