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本報記者李宇報道
首只內地房地產信托投資基金(REITs)——越秀房產信托基金(0405)今日掛牌上市，這也是香港市場的第三只REITs。
該基金香港公開發售及國際配售分別獲得約496倍和74倍認購，最終發售價為每股3
.075港元，籌資約17.9億港元。由于認購大幅超額，該基金在行使回撥機制后，分配予散戶的基金比例由10％調高至51％。國際配售則占全球發售基金單位總數約49％，若超額配售權獲行使，越秀投資(0123)可額外發行8，745萬個基金單位。
對于這一熱烈認購狀況，香港軟庫金匯投資銀行總裁溫天納認為，主要是因為該基金股息回報率高達6.54％，且具人民幣升值概念，因此吸引了此前不少認購新股雅居樂的回流資金。他還介紹，香港REITs上市可謂是熱浪不斷，市場消息稱大連萬達有意分拆REITs在港上市，集資80億港元。
越秀REITs目前擁有4項資產，包括位于廣東的維多利亞廣場、財富廣場、城建大廈及白馬大廈，平均出租率近93％，基金有優先權向母公司收購已落成的甲級寫字樓及商業項目，但有關項目必須符合物業估值須逾2000萬美元以上，且母公司必須持該項目95％以上。該基金預期06年度的盈利將可達約1.95億港元。
越秀REITs資產管理董事長梁凝光表示，該基金將通過收購廣東省的批發、零售、辦公樓及其他商用物業擴展業務，爭取持續增長。
越秀之前的兩只REITs均受到投資者熱烈追捧，特別是獲得國際對沖基金大手筆買入。領匯(0823)上市首日較發行價漲14.6％，泓富(0808)首日漲20％。首只REITs領匯房產被對沖基金TCI持續增持，該基金管理人昨日披露的最新數據顯示，TCI仍持有領匯3.92億份基金單位，占其權益的18.35％。另一只REIT泓富產日前也透露，對沖基金StartInvestments持有該基金8974.5萬個基金單位，占泓富權益的7.17％。
香港市場人士介紹，StartInvestments為美國對沖基金，由兩位哈佛法律系畢業生于1986年創立，目前基金管理的資金規模約為117億港元；而持有領匯權益的TCI則為英國對沖基金，資產規模約為30億美元，號稱歐洲最大，其購入領匯基金的成本約為45億港元，占其資產規模的近兩成。
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