向新加坡RZP轉讓房地產公司股權　萬科借力境外資本推進戰略調整

　　與中信資本簽約合建房地產開發基金

　　本報記者吳銘深圳報道

　　萬科(000002、200002)今日公告稱，決定將全資附屬公司永達中國投資有限公司持有的沈陽萬科永達房地產開發有限公司83％股權中的51％股權，及上海萬科房地產集團有限

公司持有的無錫萬科房地產有限公司40％的股權，分別轉讓給新加坡政府產業投資有限公司(GICRE)之附屬公司RecoZiyangPteLtd.，轉讓價格分別為1229.1萬美元(約合人民幣9923萬元)、人民幣19260萬元。

　　轉讓交易謀求“雙贏”

　　萬科董事總經理郁亮表示，此次轉讓股權系萬科與RZP再度攜手合作，是一個雙贏的成果，萬科可以提高資金運營效率，給股東更豐厚回報，而RZP則可以獲得優質的項目資源，并依靠自身強大資金能力獲得中長期收益。此次轉讓除了可引入國際性資本外，也顯示出萬科的企業治理水平已獲國際投資者的認可。

　　分析人士認為，雖然此次萬科從轉讓行為中獲得了8720萬元的直接稅前利潤，但這顯然不是萬科轉讓股權的真正意圖。一方面

　　公告顯示，萬科永達成立于2004年，注冊資本2410萬美元，其中永達中國持有83％的股權，萬科全資子公司沈陽萬科房地產開發公司持有17％的股權。截至2005年9月30日，其帳面資產總額為人民幣19256萬元，凈資產為19249萬元。萬科永達2005年4月通過公開掛牌競買方式以1.94億元的毛地價格取得位于沈陽和平區長白科技開發區、占地面積31.2萬平方米、規劃建筑面積105萬平方米的國有土地使用權，并在上述土地上開發長白項目。該項目開發周期約10年，已于2005年10月13日開工。

　　無錫萬科成立于2004年，注冊資本3億元，其中上海萬科持有40％的股權，萬科持有60％的股權。截至2005年10月31日，其帳面資產總額105766萬元，凈資產26616萬元。無錫萬科2004年3月25日以19.48億元通過公開掛牌競買方式取得位于江蘇省無錫市湖濱區太湖鎮、占地面積96.2萬、規劃建筑面積約134.7萬平方米的國有土地使用權，無錫萬科已在上述土地上開發無錫魅力之城項目，該項目開發周期約11年。目前已開發24.4萬平方米，售出15.1萬平方米，項目首期售出面積今年進入結算，預計結算毛利約13.5％。

　　成立基金專事房地產開發

　　萬科今日還宣布，與中信資本投資有限公司簽訂合作協議，共同籌組成立“中信資本－萬科中國房地產開發基金”，專門投資于萬科開發的中國房地產項目。這一模式在中國房地產行業內尚屬首度嘗試。

　　公告表示，萬科和中信資本及其關聯公司為基金的初始投資人�；�金首期募集目標金額不超過1.5億美元，存續期5年(經基金投資人批準可延長至7年)。中信資本投資及其關聯公司擔任基金經理并管理基金。據悉該基金與萬科將通過共同設立中外合資(合作)企業的形式開發房地產項目，其中萬科負責項目開發。雙方按股權比例對合作項目進行投資，共擔風險，共享收益。

　　中信資本投資為中信資本市場控股有限公司的全資子公司。中信資本是中信集團旗下的國際投資銀行，主要為私人客戶及機構投資者提供金融服務，股東為中信泰富有限公司及中信國際金融控股有限公司，業務涉及投資銀行、資產管理及

　　萬科董事總經理郁亮昨日向本報記者表示，與中信資本共同籌組基金是萬科靈活多樣融資方式的一種延續，中信資本具備豐富的金融服務經驗，與中信資本的合作可以幫助萬科進一步加強集團的資金鏈，有助于配合萬科快速拓展業務的步伐。