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本報記者孟堅
據(jù)用益信托工作室的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至11月全國各信托公司共發(fā)行房地產(chǎn)信托計劃98個，募集資金123.5億元，分別占到全部信托產(chǎn)品的25.7％和全部信托募資規(guī)模的33％。截至11月底，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品發(fā)行的資金規(guī)模已超過去年全年總規(guī)模的10％。從房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的預(yù)期收益看，基本上是上半年要高于下半年。例如，在北京地區(qū)發(fā)行的房地產(chǎn)信
托產(chǎn)品，上半年其預(yù)期收益大致在6％至7％之間，而下半年，特別是第三季度以來房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的預(yù)期收益大致在4％至5％左右。這說明外圍資金較為充沛，在目前缺少其它投資品種的市況下，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品越來越成為人們可選擇的金融投資產(chǎn)品。
另外，在銀監(jiān)會212號文的嚴厲監(jiān)管下，房地產(chǎn)信托計劃的成立日趨規(guī)范。例如，原來的信托計劃一個信托合同可有若干個受益人和相應(yīng)的受益合同，而現(xiàn)在則只能有一個。這樣，信托產(chǎn)品的門檻也相應(yīng)的大為提高。舉例來說，一個2億元的房地產(chǎn)信托計劃，在200份信托合同的限定下，要募足所需資金，每份信托合同的最低限額為100萬元。在以前，一個信托合同除了有一個信托人外，還可有若干受益人，因而這一信托合同可由數(shù)筆資金組合而成。而現(xiàn)在，一個信托合同只能對應(yīng)有一個信托人和一個受益人，這樣就要求該信托人要有一次拿出100萬元的實力。據(jù)信托業(yè)資深人士介紹，目前各地銀監(jiān)局監(jiān)管的力度有所不同，也許還有些信托公司在打“擦邊球”，但總體上信托計劃成立的難度要比以前大了。
盡管信托門檻有所提高，但記者發(fā)現(xiàn)，一些質(zhì)地優(yōu)良的房地產(chǎn)信托產(chǎn)品仍受到買家的追捧。例如，近期“中國對外經(jīng)濟貿(mào)易信托投資有限公司”推出的“遠洋大廈財產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓計劃”，由于安全性較好、收益較高(年預(yù)期收益:4.5％/1年期、4.8％/2年期、5.2％/3年期)，盡管認購起點較高，為人民幣100萬元，但募資計劃僅在數(shù)日內(nèi)就完成了。
值得一提的是，目前購買信托產(chǎn)品除了機構(gòu)投資者外，一些證券市場的個人大戶投資者也開始關(guān)注這一投資品種。記者曾在一信托公司看到，有幾個拿著從證券營業(yè)部開出的轉(zhuǎn)帳支票來認購某信托產(chǎn)品的投資人。記者隨機采訪了其中的一個。這位投資者告訴記者，從去年以來，他在股市中已是虧損累累，購買信托產(chǎn)品一是因為風(fēng)險相比股市而言要小一些，收益也比較固定；二是自己做股票的時間比較長，賺了些錢，想保住碩果僅存的“勝利果實”；三是為了強制鎖定部分資金，以免自己一時沖動，再沖進股市被套�！安话阉须u蛋放在一個籃子里”，注重投資的收益與風(fēng)險的均衡性，這也比較符合從高風(fēng)險投資領(lǐng)域賺的錢，向低風(fēng)險領(lǐng)域投資轉(zhuǎn)移的理性投資理念。
當然，信托產(chǎn)品也有其致命的“短板”，就是流通性太差。由于受到目前信托市場規(guī)則的限制，購買信托產(chǎn)品后若想退出套現(xiàn)十分不易。例如，一個二年期的信托產(chǎn)品，投資者購買后若想中途套現(xiàn)，只能一對一地找到愿意接手的“下家”，才有可能退出。否則的話，只能等到該信托產(chǎn)品期滿后方可變現(xiàn)。這對習(xí)慣于在股市中搏殺的激進投資者來說，或許意味著當證券市場出現(xiàn)機會時，你只能做個旁觀者。但對于趨于保守的投資者而言，或許強制“鎖倉”部分資金沒準是一種回避風(fēng)險的安全策略。因此，房地產(chǎn)信托產(chǎn)品是一個值得具有一定資金實力的投資者(也需要有承擔(dān)風(fēng)險意識)可適當關(guān)注的金融品種。
新浪聲明：本版文章內(nèi)容純屬作者個人觀點，僅供投資者參考，并不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。
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