趙新先融資夢斷健康城 停工一年多用地性質存疑

　　本報記者 毛瀚民 蔣飛 發(fā)自深圳

　　“二十余年如一夢，此身雖在堪驚”，隨著三九大龍健康城有限公司(下稱“三九健康城”)的導火索被點燃，三九集團“教父”趙新先或有此嘆。

　　昨天，《第一財經(jīng)日報》記者深入三九健康城實地采訪，發(fā)現(xiàn)趙新先早在2003年即有

意將此項目轉手深圳本地知名地產(chǎn)企業(yè)卓越集團。而記者隨后從一位熟知卓越集團情況的人士處證實，該集團曾和三九集團簽有合作協(xié)議，持有三九健康城51%的股份。

　　深圳市工商局資料顯示，三九健康城注冊資金1億港元、投資資金3億元,經(jīng)營范圍為“在龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)馬巒村的規(guī)劃用地內建設和經(jīng)營高爾夫球場及配套的生活服務設施”。深圳市政府網(wǎng)站資料則顯示，三九健康城高爾夫球場為“占地130.7萬平方米的36洞高爾夫球場”。這個耗資8億元的球場，在2001年9月至2004年10月間的性質為“繼建”。

　　業(yè)界人士認為，高爾夫球之好是趙新先斥資5億多、并承諾將投資40多億打造三九健康城的外因。三九集團和德隆一樣，走的都是產(chǎn)、融結合的道路，德隆曾把深圳明思克航母打造成了自己的融資平臺；在趙新先的最初構想中，三九健康城很可能就是一個新的融資平臺。而三九健康城用地性質是否合法等諸多問題，有待進一步證實。

　　實地探訪健康城

　　三九健康城位于龍崗區(qū)坪山鎮(zhèn)馬巒村，路旁的馬巒大廈就是馬巒村委辦公大樓。一位工作人員表示，三九健康城已停工一年多，“三九健康城在馬巒山上”，他指著遠處的大山說。

　　上山只能坐“摩的”，車程約40分鐘。拐過一條土泥路，山下一大片工地映入眼簾。摩托仔說這是新建的馬巒村，是為遷徙下來的馬巒村村民建的。以前的馬巒村在山上，三九集團進來開發(fā)后，村民就都到山下來了。車行空山，鳥鳴花開，到了半山腰遇到了崗哨，路牌上寫著“施工重地，閑人免進”。又上了幾道盤山公路后，面前豁然開朗——這就是三九健康城項目用地所在了。“現(xiàn)在山上只駐扎著十來個三九集團的保安和幾名工作人員，你說來投資，這些人自然高興，他們已經(jīng)好幾個月沒發(fā)工資了”，摩托仔以為本報記者是有意向投資。

　　三九健康城用地上，有一棟

　　記者注意到，馬巒村到處有開發(fā)過的痕跡，靠著湖邊是高爾夫球場特有的草坪，一些破舊的建筑四處可見。

　　事實上，深圳市政府網(wǎng)站資料也顯示，三九大龍健康城高爾夫球場的項目包括：65.5萬平方米的18洞標準歐式球場、64.9萬平方米的18洞標準日式球場、會所及公寓式酒店占地0.3萬平方米，還有大梅沙-馬巒道路4.6千米的外部道路，和坪山-馬巒道路的內部道路等。“截至2002年底，累計已完成投資3.8億元，完成了36洞土石方及粗造型工程，其中歐式18洞球場細造型及噴灌植草已完成。球場內部球車道開始施工，大梅沙——馬巒公路已取得工程規(guī)劃許可證，正在辦理開工許可證，正在進行會所及酒店的方案設計”，“2003年投資計劃：25000萬元，自籌1600萬元，外資8400萬元，貸款15000萬元。”

　　卓越集團持股51%

　　為了證實這塊地的吸引力，上述三九健康城人員透露，“2003年時卓越集團和三九大龍健康城已簽訂了合同，卓越持股51%，三九持股49%，到了2004年底的時候，又停工了。”該人士強調，盡管卓越持股51%，但該項目的實際操作人還是三九。對于趙新先被拘等，他稱在山里暫不知情。有一位留守負責的主任一直不在辦公室，記者試圖聯(lián)系該主任，但被告知“我們的頭到山里釣魚去了，要了解情況最好去(三九)集團總部問”。

　　本報從另一位知情人士處獲知，三九大龍健康城用地的性質，最初很可能就是林業(yè)用地，后來趙新先接盤，所用理由很可能是種植中藥材。但對于一塊8萬多平方公里的用地，其商用開發(fā)的審批權，到底在深圳市有關部門，還是需報批國家有關部門，該人士表示“值得探討”。截至發(fā)稿，本報未能就此向有關部門獲得求證。但在對卓越集團的采訪中，一位熟知卓越情況的人士稱，卓越集團確實在和三九合作開發(fā)大龍健康城，“兩年前就已合作了,批文就是土地證,這個可以在深圳國土局查,不存在合不法的事。卓越已經(jīng)在里面投了一些錢，當然會繼續(xù)開發(fā),也不會受三九事件的影響”,但該人士拒絕對記者透露任何趙新先是否在此交易中涉及私肥等情況。

　　健康城是融資平臺？

　　2003年5月之后，三九集團債務危機爆發(fā)，相關債權銀行紛紛收緊對三九的貸款。而三九大龍健康城也正是在此時資金鏈斷裂，后續(xù)開發(fā)無以為繼。

　　《第一財經(jīng)日報》從香港有關監(jiān)管部門調閱資料發(fā)現(xiàn)，三九集團收購大龍健康城外資股權的平臺，是香港三九實業(yè)有限公司，趙新先離職之前，在此公司持有100萬股本中的1股,其余999999股由三九集團持有。而三九進入大龍健康城的2000年，正值三九集團第二次大規(guī)模擴張的開始。

　　2000年，三九集團旗下第一家上市公司三九醫(yī)藥(000999.SZ)IPO上市，融資16.9億元。其后，三九很快通過借殼擁有了另兩家上市公司三九發(fā)展(600614.SH)和三九生化(000403.SZ)，從而構建了3家上市公司的融資體系。但是短短的1年之后，三九集團以及趙新先本人即因占用三九醫(yī)藥籌集資金而被中國證監(jiān)會譴責，而三九集團及其主要子公司也是債臺高筑，至2003年底，貸款余額已經(jīng)達到98億元。那么2000年匆匆上馬的健康城項目，也僅僅是三九集團一次單純的擴張，還是三九借題發(fā)揮的融資渠道呢？

　　在趙新先時代的三九身上，有太多痕跡讓人聯(lián)想到構筑了一個同樣龐大的產(chǎn)業(yè)金融帝國的德隆。德隆系不僅通過控股上市公司和金融機構圈錢，更利用一些原本單純的項目公司向銀行大規(guī)模舉債。與三九同在深圳的明思克航母就是典型一例，今年3月，原本經(jīng)營良好的明思克航母主題公園因德隆系股東將其用作“提款機”而導致破產(chǎn)。三九健康城的問題，或許是異曲同工。

　　(本報記者李亞對此文亦有貢獻）

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