(記者觀察)　政府調控初見成效　深圳房價開始回落

http://whmsebhyy.com 2005年12月07日 08:51 中國證券報

　　□記者吳銘深圳報道

　　對于深圳購房一族來說，好消息莫過于深圳新房成交均價的回落。據深圳市國土資源和房產管理局官方網站數據顯示，上周深圳新房成交大幅下降，成交均價同比下降17％。

　　調控措施陸續出臺

　　據認為，一系列房地產調控措施實施曾令年初深圳市的房地產市場基本保持平穩運行，但由于各種復雜因素影響，1－10月深圳市商品住宅價格同比增幅達到13.54％，尤其進入下半年后，房價再度成為市場關注的熱點。

　　11月中旬，針對近來房價過快上漲的問題，深圳市國土資源和房產管理局先后宣布了四大禁令和五大穩定房價措施。四大禁令包括禁止囤積房源、禁止“分期”銷售、禁止炒賣樓花、禁止私簽“認購書”，五大措施為增加商品住宅用地供應、依法征收土地閑置費、10年新建2000萬平方米“公屋”。

　　根據有關規定，任何交納誠意金的行為均屬違規，售樓行為以從國土局網站下載統一文本簽訂“認購書”為準，否則視為未經出售。有關部門正在完善市場信息系統，引導理性置業，并提醒購房者勿盲目跟風入市。

　　尤其值得注意的是，深圳市有意加強政府公共租賃住房建設，國土房產部門正在研究包括政府公共租賃住房(類似香港“公屋”)在內的多元化住房保障機制。深圳市房地產研究中心負責人王鋒博士表示，政府公共租賃住房以高密度、小

戶型、集中建設為主，重點解決特區內外低收入階層的租賃居住，將采取新建、收購和改造三種方式，在未來10年內建設2000萬平方米“公屋”。

　　違規中介受罰

　　一位購房者向記者表示，“可能是政府措施見效了吧，應該是件好事，不過我還沒感覺到身邊的房價在回落。”數據則顯示，深圳上周全部新房共成交1520套，總成交面積約14.8萬平方米，比前一周分別下跌22.8％和31.9％，成交均價每平方米9083元，總成交金額13.6億元，同比分別下降17％和54.3％。

　　對于上周新房價格的下降，市場人士認為，雖然僅憑這一周的統計數據難以說明深圳樓市正在調頭，但政府調控措施已經讓深圳樓市受到直接影響。事實上，相繼出臺的一系列措施，目的就是堵死所有的炒房環節，深圳有足夠的信心，讓房價不會出現一路瘋漲的局面。

　　11月中旬，深圳曾發布《關于進一步規范我市商品房銷售行為的通告》，嚴禁“炒賣樓花”行為。有關部門通過對房地產的檢查，共發現11家房地產中介機構存在違規炒賣樓花的行為，向其發出了《責令限期整改通知書》，對于違規情節嚴重的中天、超賢行、林創輝、嘉華、世華、卓越等6家中介機構進行了點名通報、暫停網上交易系統、年審扣分等處理。

　　深圳市國土局有關負責人認為，房價的上漲既有市場發展中的合理因素，也與市場中存在的違規操作有一定關系。上述整治行動，有效地制止了虛假交易，將使房價回復正常水平。

　　供需矛盾將趨緩解

　　實際上，今年深圳住宅市場一直處于供需矛盾較為緊張的狀態，表現為供應量明顯減少而需求大幅增長，空置率持續下降。深圳中原地產深港研究中心總監張偉認為，在未來半年內深圳住宅的空置率會進一步下降到100萬平方米以下，如果明年供需矛盾得不到有效緩解，住宅甚至會出現零空置率。

　　近年來深圳市商品房建設規模逐漸減小，在政府嚴控新增房地產用地供應和積極消化存量土地等政策作用下，加上市場需求仍保持旺盛態勢，空置房地產將不斷盤活并持續得以消化。數據顯示，前3季度深圳市商品房施工面積累計為2369.37萬平方米，同比增長－6.54％，竣工面積為366.92萬平方米，同比增長－5.52％；與此同時，前3季度深圳商品房銷售面積達到690.16萬平方米，其中住宅銷售面積619.45萬平方米，同比增長8.70％。這導致深圳商品房空置量不斷消化，今年9月底商品房空置面積為139.36萬平方米，同比增長－26.51％。

　　針對這一情況，深圳市初步擬定，今后每年新增商品房用地保持1.6平方公里的供應規模，特區內適當供應住宅用地，同時政府將加快城中村改造的步伐，盤活存量土地。卓越集團董事長李華認為，隨著政府一系列新措施出臺，相信在未來兩年內深圳住宅供應量會持續上升，房價會趨向平穩，不會出現大幅增長的情形。

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