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□孟堅(jiān)
從用益信托工作室獲悉，近期房地產(chǎn)信托計(jì)劃發(fā)行較為頻繁，在不到10天的時(shí)間里共發(fā)行了5個(gè)房地產(chǎn)信托計(jì)劃。這些信托計(jì)劃是:聯(lián)華信托發(fā)行的“聯(lián)信·寶利”七號優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)投資集合信托計(jì)劃；外貿(mào)信托發(fā)行的遠(yuǎn)洋大廈財(cái)產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃；中誠信托發(fā)行的北京太陽星城貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃(二期)；天津信托發(fā)行的房信集團(tuán)高校建設(shè)
BOT集合資金信托計(jì)劃；深圳國投發(fā)行的華僑城波托菲諾天鵝堡二期3#地塊項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃。從這5個(gè)信托產(chǎn)品的設(shè)計(jì)看，各有特色。
“聯(lián)信·寶利七號”信托計(jì)劃資金投資于大連琥珀灣開發(fā)有限公司，獲得其60％股份。該公司有兩個(gè)開發(fā)項(xiàng)目，一是山海復(fù)合景觀高尚住宅區(qū)，另一為漁人碼頭休閑度假區(qū)。信托計(jì)劃期限9～36個(gè)月，預(yù)期年收益率區(qū)間5.3％～7.39％。
“北京太陽星城貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃(二期)”以貸款方式發(fā)放給北京太陽宮房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，信托計(jì)劃期限2年，預(yù)計(jì)年收益率為4.5％。第一期“太陽星城貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃已于今年9月30日到期順利兌付了本金和收益，擁有良好的信用記錄。此外，北京冠海房地產(chǎn)有限公司對本次信托貸款本息提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。
遠(yuǎn)洋大廈財(cái)產(chǎn)信托優(yōu)先受益權(quán)轉(zhuǎn)讓計(jì)劃信托收益來源:遠(yuǎn)洋大廈的租金收入、遠(yuǎn)洋大廈物業(yè)的銷售收入、股東資金。預(yù)期收益率:一年期4.5％/年、二年期4.8％/年、三年期5.2％/年(隨央行基準(zhǔn)利率同比例浮動)。
華僑城波托菲諾天鵝堡二期3#地塊項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃，募集所得信托資金集合后以貸款方式全額用于深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的華僑城波托菲諾天鵝堡二期3#地塊項(xiàng)目。信托期限1.5年，預(yù)期年收益率3.8％。該信托貸款本息由中國農(nóng)業(yè)銀行深圳市分行提供連帶責(zé)任擔(dān)保。
房信集團(tuán)高校建設(shè)BOT集合資金信托計(jì)劃，用于貸款給天津市房地產(chǎn)信托集團(tuán)公司，以獲取收益。預(yù)期年收益率:1.25年期4.2％/年，2.25年期4.5％/年。
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