搬遷補償能否產生利潤

　　□注冊會計師朱德峰

　　不久前，Q上市公司公告稱，根據(jù)當?shù)厥幸?guī)劃管理局及區(qū)政府的文件，其所屬工廠的兩處地塊實施動拆遷。根據(jù)有關《動拆遷交地協(xié)議書》，補償?shù)膬r格為1.41億元。在協(xié)議簽訂生效三日內，區(qū)土地發(fā)展中心支付給Q公司補償金額的50％；簽約后十五個工作日，在Q公司清空50％的機器設備并經驗收后，再支付補償金額的20％；在Q公司拆除廠區(qū)內所有建筑

物，于12月26日實施工廠動拆遷完畢移交時，區(qū)土地發(fā)展中心支付給Q公司經測繪按實際結算的剩余補償金額。Q公司同時公告，據(jù)測算此次動遷可為其帶來約6500萬元左右的非經常性收益。

　　無獨有偶，T上市公司日前也發(fā)布公告:根據(jù)當?shù)貒�資委會議紀要的文件精神，該公司所在的某倉庫用地被納入當?shù)?span id="q62sqsuuus" class=yqlink>

　　Q公司2004年的凈利潤不足420萬元，扣除非經常性損益后的凈利潤則是－5，866萬元，今年前三季度的凈利潤較上年同期甚至還下降了28.70％。而T公司2004年凈利潤不過1651萬元，今年前三季度凈利潤也只有814萬元，因此有關拆遷補償款能否在2005年度產生利潤，對兩家公司尤為重要。那么，搬遷補償款能否產生利潤呢？

　　財政部于今年8月15日發(fā)布《關于企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款有關財務處理問題的通知》(財企［2005］123號文件)，規(guī)范企業(yè)因城鎮(zhèn)規(guī)劃、庫區(qū)建設等公共利益需要搬遷而收到政府給予的相應補償款的有關財務處理問題。根據(jù)該通知的規(guī)定，企業(yè)收到政府撥給的搬遷補償款，應作為專項應付款核算；搬遷補償款存款利息一并轉增專項應付款。因搬遷出售、報廢或毀損的固定資產，作為固定資產清理業(yè)務核算，其凈損失核銷專項應付款。用于安置職工的費用支出則直接核銷專項應付款。搬遷結束后，專項應付款如有余額，作調增資本公積金處理，由此增加的資本公積金由全體股東共享；專項應付款如有不足，則應確認為當期損失。因此搬遷補償款能否產生利潤的關鍵在于有關搬遷補償款項是否為政府撥給，這將從根本上決定相關交易的性質。

　　從Q公司的公告中，我們不僅可以知道相關的兩處地塊是因城鎮(zhèn)規(guī)劃等公共利益需要而搬遷，更重要的是由區(qū)政府委托該區(qū)土地發(fā)展中心實施，因此根據(jù)上述規(guī)定判斷，補償款的余額并不能產生利潤，而是會被調增資本公積，由全體股東共享。Q公司還同時公告:由于公司產業(yè)結構調整，需要繼續(xù)清理存貨，故而會產生一定虧損；另外對部分人員分流安置，也會發(fā)生較大費用支出。鑒于Q公司原本是在測算此次動遷可為其帶來約6500萬元左右的非經常性收益的基礎上，預計其2005年度業(yè)績不會有大幅變動，一旦1.41億元的補償款最終確定并不能產生6500萬元的利潤，投資者將很可能面臨Q公司2005年度“突然”出現(xiàn)虧損的情況。

　　而T公司本次收取的補償款能否產生利潤則取決于對城投公司性質的認定以及相關補償款項的最終來源。值得注意的是，根據(jù)當?shù)卣�府頒發(fā)的有關《重點建設管理辦法》，城投公司“性質是代表市政府對市重點建設項目投入資本金和融通建設資金”，其戰(zhàn)略定位之一又是“城建資金籌措所需土地的總儲備”。而根據(jù)T公司的公告，其倉庫用地被納入土地儲備整治范圍乃是根據(jù)當?shù)貒�資委會議紀要的文件精神，儲備整治后的土地又將交由當?shù)厥姓�府統(tǒng)一進行“招、拍、掛”。

　　即使T公司從城投公司收取的4900萬元補償款最終被認定并非“政府撥給的搬遷補償款”，那么本次拆遷所產生的利潤能否計入2005年度呢？根據(jù)公告分析，1480萬元的利潤應該來自于4900萬元補償款與相關倉庫10月底3414.56萬元賬面價值的差額，即T公司是將本次拆遷視為固定資產清理事項進行會計處理，1480萬元的利潤來源于固定資產清理凈收益。而根據(jù)T公司的公告，城投公司是在待其房地產權證注銷并移交土地后，支付剩余的補償費；T公司又被同意可使用該宗地塊直至2006年6月30日為止，并于2006年9月30日前將該宗土地交付給城投公司。因此有關固定資產清理后的凈收益應該全部計入2006年度，并不會對T公司2005年度產生約1480萬元的利潤。T公司在2005年所收取的4000萬元補償款則應作為專項應付款體現(xiàn)在其資產負債表中，而且由于該項目屬于長期負債，T公司的資產負債率還將會由第三季度報告中9月末的80.89％進一步上升。