科學城4億元合作開發(fā)長安街地標性公寓

http://whmsebhyy.com 2005年11月28日 07:55 中國證券報

　　記者姚毅

　　科學城(000975)發(fā)布公告稱，決定向大股東廣州凱得控股有限公司出售管網(wǎng)業(yè)務(wù)的相關(guān)資產(chǎn)，并計劃將轉(zhuǎn)讓所得的4億元用于開發(fā)北京柏悅府公寓項目。公司由此將逐步退出城市管網(wǎng)服務(wù)領(lǐng)域，轉(zhuǎn)向利潤較高的房地產(chǎn)開發(fā)等新領(lǐng)域。

　　公告稱，市政管網(wǎng)服務(wù)是公司目前的主業(yè)之一，但隨著廣州城市行政區(qū)劃的重新調(diào)整及政府投資采購招投標制度的實行，公司有關(guān)管網(wǎng)服務(wù)的執(zhí)行及續(xù)簽?zāi)壳岸汲霈F(xiàn)了重大不確定性風險，公司決定將逐步退出管網(wǎng)服務(wù)領(lǐng)域。

　　為此，公告董事會已同意控股子公司廣州凱得市政開發(fā)服務(wù)公司將其持有的廣州源盛得市政服務(wù)公司98％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給公司大股東廣州凱得控股有限公司，轉(zhuǎn)讓金額39200萬元；同意另一家控股子公司廣州凱得環(huán)保環(huán)美公司將其持有的源盛得2％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給廣州凱得基礎(chǔ)設(shè)施公司，轉(zhuǎn)讓金額800萬元。凱得控股是廣州開發(fā)區(qū)管委會設(shè)立的國有獨資公司，凱得基礎(chǔ)為其全資子公司。源盛得公司是由凱得市政與凱得環(huán)保合資組建的專業(yè)市政設(shè)施服務(wù)公司。

　　公告顯示，公司擬出資4億元與北京銀泰置業(yè)有限公司采取聯(lián)營形式及協(xié)同銷售分享收益的方式，參與合作開發(fā)北京柏悅府公寓項目。

　　根據(jù)雙方簽署的協(xié)議，雙方的合作將采取非法人型聯(lián)營形式及協(xié)同銷售分享收益的方式，其中科學城以自有資金投入4億元作為投入項目合作的款項及履行義務(wù)的項目款。雙方將共同組成項目執(zhí)行委員會進行管理并具體運作。此外，協(xié)議對銷售收入分配、項目款的返還等都作出了詳細的約定。

　　柏悅府公寓位于北京銀泰中心內(nèi)。北京銀泰中心坐落于建國門外大街，其主塔樓建成后將成為長安街上第一高的地標性建筑。位于該主塔樓內(nèi)的柏悅府公寓將專為國際級商業(yè)首腦度身定制，擁有凱悅國際酒店集團提供的最高標準的酒店服務(wù)。柏悅府將成為北京市最高的公寓，其位置獨特，數(shù)量稀少，市場前景較為樂觀。銀泰中心項目已于2003年6月動工興建，主塔樓土建部分將于今年底封頂，預(yù)計將于2006年底機電安裝和內(nèi)

裝修完畢，2007年6月底竣工驗收完成，交付業(yè)主使用。

　　公司表示，通過合作開發(fā)銀泰中心柏悅府公寓項目及配套設(shè)施，公司將參與北京

房地產(chǎn)業(yè)高端市場，并抓住北京主辦奧運會的歷史良機，從中獲得良好回報。但該項目也面臨著國家宏觀調(diào)控政策產(chǎn)生的投融資風險、市場競爭風險和非法人型聯(lián)營合作風險等。

　　銀泰置業(yè)是北京銀泰中心項目的承建企業(yè)，擁有包括柏悅府項目在內(nèi)的北京銀泰中心項目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)，是中國銀泰投資公司的子公司。而中國銀泰剛剛向廣州凱得控股公司受讓部分股權(quán)，即將成為科學城的第二大股東。11月21日，凱得控股與中國銀泰簽訂了有關(guān)股份轉(zhuǎn)讓協(xié)議，擬將其持有的科學城24.40％的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給后者。

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