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孟堅
經過近15年的發展，北京寫字樓市場已成為亞太地區房地產市場的重要組成部分。這些寫字樓項目主要分布在CBD、金融街、中關村等三大成熟商務區。據“我愛我家”高端市場部統計，隨著WTO的深入及奧運經濟的帶動，越來越多的在京企業或擴租或搬遷于上述熱點區域寫字樓內，促進了這些區域租賃市場的活躍。
CBD區域:CBD商務氛圍的日益成熟，吸引了大批世界500強企業和國內大型企業，其寫字樓租賃客戶群也定位于跨國公司總部、金融服務等機構，企業實力的相對穩定性也間接保證了這些辦公場所的租金仍將維持在一個較高水平。目前，C B D 區域甲級寫字樓月租金價格在25－35美元/平方米；普通寫字樓月租金價格在8－12美元/平方米。此外，隨著央視新址的敲定，影視、廣告等傳媒企業的紛至沓來，這部份客戶群體將會成為CBD寫字樓租賃市場的又一主力人群。
金融街區域:金融街區域內的寫字樓主要集中在金融街核心區域。其客戶以大型國有金融、電信、證券、保險企業和其他大中型國企為主。其中金融保險和投資業客戶約占金融街寫字樓客戶的一半以上。金融街寫字樓很大一部分面積基本上被國有大中型企業，主要是金融機構長期租賃。所以金融街寫字樓租金市場一般波動不大，目前，金融街區域甲級寫字樓月租金價格在20－30美金/平方米；普通寫字樓月租金價格在10－14美金/平方米。
中關村區域:近幾年，隨著中關村科技園區的發展，該地區寫字樓租賃市場形成了以高科技企業為主要客戶群體的區域發展特色。目前中關村區域甲級寫字樓月租金價格在20－25美元/平方米；普通寫字樓月租金價格在10－12美元/平方米。隨著中關村不斷努力完善其區域內商務配套及基礎設施配套，諸多利好條件將會刺激其寫字樓租賃市場的發展。
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