資金窘困威脅樓市

　　由于資金異常緊張，許多房地產(chǎn)商都是在苦苦支撐，上海某些急需資金的開發(fā)商，已經(jīng)開出了20％以上的年借款利率。未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的影響不容樂(lè)觀

　　記者李良上海報(bào)道

　　整個(gè)樓市潛伏著一場(chǎng)致命的危機(jī):資金缺血。在風(fēng)雨飄搖的上海樓市，這一點(diǎn)尤其明顯

。有分析人士指出，上海樓市買賣雙方的博弈，博的就是開發(fā)商資金鏈承受能力，一旦開發(fā)商資金難以為繼，上海樓市就很有可能出現(xiàn)崩盤。因此，當(dāng)前開發(fā)商的資金窘境已經(jīng)直接威脅到上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。日前，某媒體引用有關(guān)官員的話稱，房地產(chǎn)在“十五”期間已經(jīng)完成了它的歷史使命，現(xiàn)在房地產(chǎn)對(duì)上海經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響也已經(jīng)出現(xiàn)。

　　資金緊張助生“掮客”

　　最近幾個(gè)月以來(lái)，一群神秘人物在上海

　　“這充分說(shuō)明，當(dāng)前上海樓市面臨著巨大的資金壓力，這種壓力主要來(lái)自于開發(fā)商的資金緊缺。”一位專家指出，“由于購(gòu)房者的觀望情緒很濃，開發(fā)商的資金回籠非常緩慢，持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力受到嚴(yán)峻考驗(yàn)。對(duì)于當(dāng)前普遍采用杠桿作用運(yùn)作房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)商而言，一次小小的資金流轉(zhuǎn)不暢就有可能導(dǎo)致毀滅性的打擊，在這種壓力下，被迫接受高利率借款也是正常現(xiàn)象。”

　　而一位業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)信貸政策的收緊和開發(fā)商心中仍然抱有的“暴利”幻想，給了江浙資金可乘之機(jī)。長(zhǎng)期以來(lái)，在房地產(chǎn)行業(yè)盛行一種“小資金撬動(dòng)大項(xiàng)目”的現(xiàn)象，也就是通過(guò)銀行貸款、期房出售等方式，用較少的啟動(dòng)資金完成整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)。盡管央行一再提高房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的自有資金比例，但是，通過(guò)一些不規(guī)范的運(yùn)作，例如在貸款時(shí)臨時(shí)拆借資金在賬面上作出符合條件的自有資金、包裝項(xiàng)目?jī)r(jià)值以從銀行貸得更多款項(xiàng)等，開發(fā)商仍然可以完成“小資金撬動(dòng)大項(xiàng)目”的過(guò)程，而風(fēng)險(xiǎn)卻轉(zhuǎn)嫁給了銀行。

　　隨著國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的高度關(guān)注，銀行系統(tǒng)對(duì)房地產(chǎn)的貸款政策明顯收緊，即便符合自有資金等條件，開發(fā)商也很難從銀行貸到所需資金，而其他正規(guī)融資渠道如信托等，近來(lái)也大幅提高了門檻，這給一些啟動(dòng)資金不足，資金鏈緊繃的開發(fā)商沉重打擊。另外，盡管目前上海樓市出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象，但小幅的降價(jià)對(duì)樓市刺激作用不明顯，而在很多開發(fā)商的心里，對(duì)大幅降價(jià)抗拒心理非常強(qiáng)，對(duì)上海樓市仍然充滿“暴利”的幻想，認(rèn)為只要熬過(guò)短暫的冬天，上海樓市必定反彈，從而給自己創(chuàng)造牟取“暴利”的機(jī)會(huì)。在這兩種因素的綜合作用下，開發(fā)商在面臨巨大資金壓力的時(shí)候，有不少人寧愿選擇高利率的民間借款，也不肯通過(guò)降價(jià)盡快回流資金，從而出現(xiàn)了前文所述的現(xiàn)象。

　　事實(shí)上，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，資金就是血液，能否順暢流動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)商的生存發(fā)展至關(guān)重要。江浙資金敢于向上海房地產(chǎn)開發(fā)商們開出如此高的利率，正說(shuō)明上海樓市潛伏著一場(chǎng)致命的危機(jī):資金缺血。據(jù)了解，在上海房地產(chǎn)行業(yè)中，存在四千家以上開發(fā)商，其中不乏一些中小開發(fā)商和一些簡(jiǎn)單的項(xiàng)目公司，融資能力較弱，抗風(fēng)險(xiǎn)能力不強(qiáng)，而在充分利用杠桿作用的情況下，自身的資金鏈又繃的非常緊，在上海樓市陷入危機(jī)之時(shí)，他們承受的壓力最大，一旦融資渠道堵塞，就面臨著破產(chǎn)的危險(xiǎn)。

　　房地產(chǎn)“支柱”將傾

　　對(duì)處于敏感時(shí)期，牽一發(fā)而動(dòng)全身的上海樓市而言，這些中小開發(fā)商無(wú)疑是一顆潛伏的炸彈。有分析人士指出，上海樓市買賣雙方的博弈，博的就是開發(fā)商資金鏈承受能力，一旦開發(fā)商資金難以為繼，上海樓市就很有可能出現(xiàn)崩盤。因此，當(dāng)前開發(fā)商的資金窘境已經(jīng)直接威脅到上海房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展。

　　上海樓市面臨的這種致命威脅似乎讓有關(guān)政府部門非常緊張。記者在經(jīng)常聯(lián)系采訪的幾位專家口中得知，有關(guān)部門希望他們不要發(fā)表對(duì)上海樓市的看法。而不久前，上海房地產(chǎn)官方網(wǎng)站——網(wǎng)上房地產(chǎn)改版后，不再公布均價(jià)等重要數(shù)據(jù)，讓人們無(wú)法對(duì)上海樓市現(xiàn)狀作出直觀判斷，一些房地產(chǎn)咨詢分析機(jī)構(gòu)也失去了重要的信息來(lái)源，從而無(wú)法對(duì)上海樓市的未來(lái)走勢(shì)作出分析。上海房地產(chǎn)資源局有關(guān)人士表示，這是考慮到信息的有效性，那些數(shù)據(jù)仍將通過(guò)《上海房地產(chǎn)快報(bào)》提供給開發(fā)商。對(duì)于這種解釋，一位媒體記者表現(xiàn)的很憤怒:“需要了解上海樓市現(xiàn)狀的不只是開發(fā)商，還有普通老百姓。這種針對(duì)性地截留信息的做法是非常不公平的。”

　　不過(guò)，在謹(jǐn)慎處理上海樓市危機(jī)的同時(shí)，上海市似乎也在逐步淡化房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用。日前，某媒體引用有關(guān)官員的話稱，在上海的“十一五”規(guī)劃中，房地產(chǎn)將退出支柱行業(yè)的地位。該官員表示，房地產(chǎn)在“十五”期間已經(jīng)完成了它的歷史使命，現(xiàn)在房地產(chǎn)對(duì)上海經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響也已經(jīng)出現(xiàn)。

　　“如果房地產(chǎn)退出支柱地位，不會(huì)對(duì)上海的經(jīng)濟(jì)造成很大影響。”一位專家表示，“以前是過(guò)于渲染房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用了，事實(shí)上，并沒(méi)有那么夸張。不過(guò)，房地產(chǎn)行業(yè)的下滑可能會(huì)對(duì)一些地區(qū)的財(cái)政收入造成影響，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)過(guò)熱的時(shí)候，個(gè)別地區(qū)的