ST濟百與四海香反目 為7.8畝土地上公堂

　　記者 朱宇

　　ST濟百(600807)與濟南四海香股份有限公司本是一對私交甚篤的好鄰居、好哥們，如今卻為了7年前的一次資產置換對薄公堂。

　　一個月前，四海香公司向法院提起訴訟，請求解除1998年與ST濟百簽訂的房產及地

產買賣協議，要求ST濟百返還濟南市泉城路268號的7.8畝的土地使用權，并賠償其經濟損失費400萬元。近日四海香公司又向法院提交了《追加及變更訴訟請求的申請》，除要求歸還上述土地使用權外，還要求歸還其原地上建筑物，并以違約金的名義將賠償金額由400萬元提高到2691萬元，相當于上述7.8畝土地當初的評估價。

　　有趣的是，在當初置換的7.8畝土地上如今已建成“將軍廣場大廈”，四海香要求歸還的原地上建筑物恐怕早已無影無蹤。

　　鄰里之交

　　雙方交惡的源頭還要從那次資產置換說起。

　　1998年9月8日，ST濟百與四海香公司簽訂《資產置換協議書》及《房產及地產買賣協議》，四海香以坐落在濟南市泉城路268號的7.8畝土地一宗，置換ST濟百名下坐落在濟南市泉城路264號的總面積4968平方米的建筑物一座。經評估，雙方確認7.8畝土地的價值為2691萬元。置換的土地和建筑物僅僅相隔4個門牌號，顯然雙方對參與置換的資產價值心知肚明。

　　2003年10月，ST濟百將置換得來的濟南市泉城路268號的7.8畝土地轉讓給子公司山東永安房地產開發有限公司，并在該宗土地上開發建設了“將軍廣場大廈項目”。近日，該項目已建設完工并開始銷售，其營業樓部分出租給濟南伊勢丹百貨有限公司。該百貨公司已于近日正式營業。

　　誰知就在開張大吉之時，ST濟百突然于10月25日收到山東省高級人民法院送達的《民事起訴狀》及《應訴通知書》，得知原土地使用權所有人四海香公司已將ST濟百告上法庭，請求解除與ST濟百簽訂的《房產及地產買賣協議》，要求ST濟百返還濟南市泉城路268號的7.8畝的土地使用權并賠償其經濟損失費400萬元。

　　兄弟反目

　　該案原定11月15日在山東省高級人民法院開庭審理，ST濟百正在積極準備應訴。四海香公司又于近日向法院提交了《追加及變更訴訟請求的申請》，請求解除與ST濟百簽訂的《資產置換協議書》及與其相關的協議，要求ST濟百返還濟南市泉城路268號的7.8畝的土地使用權及其原地上建筑物，并賠償其違約金2691萬元。原定于11月15日的開庭審理時間相應推遲。

　　ST濟百也不示弱。該公司今日公告稱，已向濟南市中級人民法院提起訴訟，請法院判令四海香公司立即支付所欠該公司各類款項共計2034.4萬元，并賠償利息損失765.8萬元。

　　從公告公布的雙方資金往來情況看，ST濟百多年來曾數次為四海香提供資金支持，雙方關系并不一般。自1997年12月至1999年4月，ST濟百先后代四海香公司償還銀行貸款及利息，加上直接借給四海香公司的借款共計1855.5萬元；2000年12月，ST濟百為四海香公司所屬濟南市經貿總公司代付銀行借款及其相關利息145.9萬元；另外，四海香公司還因其他用途兩次向ST濟百借款共計33萬元。以上四海香公司對ST濟百的欠款共計2034.4萬元，利息765.8萬元。

　　拆遷不利引事端

　　雙方之所以反目成仇，還要追溯到四海香公司的另一處房產的開發建設。

　　今年7月6日，ST濟百公告稱，收到濟南市歷下區人民法院送達的《民事起訴狀》及《應訴通知書》。濟南市歷下區拆遷辦公室因與四海香公司存在拆遷委托糾紛提起訴訟，訴訟請求涉及ST濟百與四海香公司的上述資產置換相關協議。

　　1995年，四海香公司就位于濟南市泉城路一座綜合樓的開發建設項目委托濟南市歷下區拆遷辦公室辦理拆遷事宜，雙方與1995年8月1日簽訂了《拆遷委托書》。除被拆遷人仍未回遷安置和部分過渡安置補償費未發放外，其他拆遷事宜已辦理完畢。

　　后因部分被拆遷人員回遷安置問題一直沒有解決，濟南市歷下區拆遷辦公室向法院提起訴訟，請求認定ST濟百與四海香公司1998年簽訂的《資產置換協議書》及《房產及地產買賣協議》無效。

　　如今，當初置換的土地上已經建成“將軍廣場大廈”，并已與著名的百貨