故宮緩沖區二手房升值潛力大

　　記者森森

　　日前，世界遺產大會通過了故宮緩沖區保護方案，其范圍包括:東起安定門內大街、東黃城根和規劃中的歷史博物館東側路，南至正陽門，西至規劃中的人民大會堂西側路、西黃城根、新街口南、北大街，北至北二環路。緩沖區的劃定對于該區二手房市場來說無疑是一個利好消息。

　　從故宮緩沖區內的房產存量來看，主要應該集中于鼓樓、安定門內、新街口南北大街等區域。這些區域的房產基本處于供不應求狀態，供需比例在1:6—1:9之間，并且隨著緩沖區內危房改造的慢慢推進，以及區域新房供應量的極度緊缺，促使緩沖區內的房產供求矛盾將會進一步加劇。

　　從緩沖區的房屋售價租金比來看，近幾年基本維持在180:1左右，比如鼓樓、地安門、新街口區域的房屋售價租金比分別為180:1、175:1、170:1，這樣的房屋售價及租金都存在一定的上升空間。