滬二季度個人房貸呈U型增長 房地產開發貸款增長較快

　　記者高改芳　上海報道

　　上海銀監局昨日發布消息，二季度有關數據顯示，前期房地產信貸投放特別是個人住房貸款增長過快的現象已得到有效控制，但同期商業銀行房地產開發貸款出現了較快增長。

　　截至6月末，上海中資商業銀行人民幣自營性房地產貸款余額4044.55億元，比年初新

增559.13億元，比年初增長16.04％，增速同比回落3.94個百分點，同比仍多增71.07億元。其中個人住房貸款余額2761.76億元，比年初新增316.24億元，比年初增長12.9％，增速同比回落7.2個百分點，同比少增37.18億元。二季度個人房貸的同比增速比一季度下降4－5個百分點，貸款新增額約占上半年同類貸款的30％。4、5、6三個月的個人住房貸款增長額分別為38.29億元、20.75億元、35.89億元，明顯呈“U”型增長。

　　同期商業銀行房地產開發貸款則出現了較快增長。4、5、6三個月的增長額分別為－4.07億元、36.26億元、130.41億元，合計增長162.6億元，比同期個人住房貸款合計多增長67.7億元。上海銀監局認為商業房產投資趨熱有幾個明顯的帶動因素:一是辦公樓市場供給不足促使投資因素上升，二是租金走高不斷吸引外來投資進入，三是摩根士丹利、高盛等幾次買樓行動表明其看好上海商業房產的上升空間。但經濟增長都有周期，商業房產因投資額大，回收期相對較長，面臨投資周期波動的風險也相對較大。