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記者黃繼匯北京報(bào)道
標(biāo)準(zhǔn)普爾日前發(fā)表的報(bào)告中表示，在經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)好轉(zhuǎn)以及市場(chǎng)氣氛趨于正面的刺激下，香港房地產(chǎn)業(yè)在2003、2004年開(kāi)始復(fù)蘇。由于市場(chǎng)條件改善，大部分房地產(chǎn)公司的邊際利潤(rùn)實(shí)質(zhì)回升，利潤(rùn)率也有所上升。目前，受標(biāo)準(zhǔn)普爾評(píng)級(jí)的香港房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)指標(biāo)都能達(dá)到它們現(xiàn)有評(píng)級(jí)所要求的水平。在過(guò)去十二個(gè)月絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司的評(píng)級(jí)展望已由負(fù)面調(diào)
整為穩(wěn)定。
但與一年前比較，香港房地產(chǎn)業(yè)的前景變得較不明朗。隨著利率上調(diào)導(dǎo)致市場(chǎng)降溫以及投資意欲減弱，住宅物業(yè)市場(chǎng)所受到的影響將會(huì)較大。近年來(lái)，香港的資金流入處于前所未有的高水平，使樓宇按揭利率持續(xù)徘徊于歷史低位。自今年四月以來(lái)，香港部分銀行開(kāi)始調(diào)高按揭利率。在借貸成本不再低廉的情況下，投資者將變得更加審慎。雖然市場(chǎng)面臨供應(yīng)的減少，但決定市場(chǎng)走向的關(guān)鍵因素將會(huì)是對(duì)物業(yè)需求的預(yù)期水平。
標(biāo)準(zhǔn)普爾預(yù)計(jì)，香港房地產(chǎn)公司將能夠維持本身的財(cái)務(wù)狀況于適當(dāng)保守的水平。資金流動(dòng)性的增加應(yīng)能為它們帶來(lái)所需的財(cái)務(wù)靈活性以補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，部分公司更可能會(huì)投資于內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。截至目前，雖然大部分香港房地產(chǎn)公司都對(duì)內(nèi)地波動(dòng)較大的房地產(chǎn)市場(chǎng)持有謹(jǐn)慎態(tài)度，但有跡象顯示香港房地產(chǎn)公司對(duì)這個(gè)市場(chǎng)的投資有所增加。
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