滬上銀行房貸急剎車

　　記者高改芳　上海報道

　　“6月份以來我幾乎一筆房貸都沒有放出去。大多數業務，尤其是數額比較大的房貸都趕在5月底結束了。這樣看來，購房者中90％是用來投資的。”某國有銀行上海分行個人金融理財服務中心的工作人員告訴記者。

　　因為貸不到款，上海房產交易量大幅下降，某大型房產中介虧損了上千萬，另一家則將門店數目減少了約三分之一。

　　滬上銀行對個人房地產貸款踩了急剎車。

　　個人房貸增幅趨緩

　　據人行上海分行提供的數據，今年4月份以來，上海市房地產貸款結構出現了較大變化，主要表現為個人住房貸款增幅趨緩。

　　5月末，上海市中資金融機構人民幣自營性房地產貸款3898.0億元，當月新增53.6億元，同比多增31.0億元，其中房地產開發貸款當月新增33.5億元，同比多增57.9億元；個人住房貸款當月新增20.8億元，同比少增25.6億元。

　　人行上海分行分析，從長期來看，房地產開發貸款增加有利于擴大房地產市場的供給，而個人住房貸款增幅減緩表明過熱的購房需求得到初步遏制，這兩方面的變化都符合房地產調控政策的方向。

　　從滬上各家銀行最新的房地產政策可以看出，銀行普遍降低了貸款成數，對貸款人的要求相應提高，比如要求提供稅單而不是單位開的收入證明來證明其收入水平。

　　讓貸款買房人望而卻步的還有，上海的“七部委意見”配套實施細則中包括了這樣的規定，2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業稅，超過2年(含2年)的，免征營業稅。凡在2005年6月1日后購買非普通住房的，按3％稅率征收契稅。

　　一時間，上海二手房交易幾乎陷于停滯狀態，于是很多房產中介不得不關門歇業。記者認識的一貸款中介干脆改了行。

　　銀行對房貸風險提高警惕

　　不明朗的市場形勢，讓銀行提高了對上海房貸風險的高度警覺。6月初，招商銀行對外宣布，將在原有住房按揭基礎上推出“個人住房貸款循環授信”業務，即只要以所購住房作為抵押，就可以向銀行申請一個授信額度，在不超過授信期限和可用額度范圍內，借款人可多次申請具有明確合法消費用途的個人貸款。

　　但值得注意的是，和原先全國范圍內同步推出的計劃不同，此次招行新業務并不在上海地區同步推行。招行上海分行工作人員稱，是招行內部原因而非市場因素致使招行沒有在上海開展這項業務。

　　但業內人士指出，一個相對明朗的房產市場環境對招行新業務的推行至關重要。招行的貸款創新模式，客觀上需要一個房產價格相對穩定的市場環境，或者是樓市明朗的背景下才擇機推出。目前，上海等地區房產市場正經歷調控的考驗，銀行可能出于對當地房產市場前景的不確定性考慮，才慎重行事的。招商銀行的態度已經表明，國內的銀行業對上海的房地產貸款的風險已經高度警惕。業內人士甚至認為，不排除其他銀行在新產品推出時效仿招行的可能。