富力逆風登陸H股

    作者：譚洪安 

　　日前廣州富力地產在香港公開宣布：從6月30日起到7月7日止進行全球招股，以每股10.7港元至12.03港元作價，發售1.839億股H股，集資19.68億至22.126億港元，預計7月14日在香港主板掛牌上市。

　　據悉，著名投行瑞士信貸第一波士頓及摩根士丹利為富力上市的聯席保薦人，而此次集資所得主要用于北京富力城及廣州富力桃園項目的開發。

　　去年8月本報曾率先披露富力放棄國內上市努力，轉而投奔H股的內幕，后來得到富力高層公開確認，今年初富力董事長李思廉更表示上市操作進展順利，預計4月會塵埃落定。但3月份以來，國家宏觀調控政策接連出臺，房地產市場出現明顯波動，引起海外投資者警惕，順馳等內地房企紛紛表示押后赴港上市時間，不久前富力新聞發言人亦公開對媒體透露了類似打算，可沒過幾天又突然公布招股計劃，多少讓業界感到有些意外。

　　據說富力副董事長兼總裁張力在香港回應有關質疑時稱，宏觀調控的對象主要是房地產泡沫嚴重的上海、杭州等長三角地區，并以高檔住宅物業為主，而富力開發項目均集中在廣州及北京，且大多為中高檔普通住宅物業，不太擔心受到政策收緊的影響。李思廉也表示，預計2005年度集團盈利將比去年增長超過90%，達到10.44億港元的水平，集團現有土地儲備建筑面積約為400萬平方米，可滿足直到2007年的開發需要。

　　從富力兩位老板這一番表白中，看得出來他們對公司未來業績及市場中長期前景信心十足，這也許正是他們敢于在大氣候不甚有利的情況下逆風而行的底氣所在。

　　當然，接下來一周時間富力的全球招股活動到底反應如何，才是真正考驗他們勇氣和智慧的時候。更重要的是，作為國內一線地產商的代表，海外投資者對此次招股是熱烈追捧還是冷眼旁觀，一定程度上也反映出其對當前國內房地產投資環境的真實判斷。