(樓市話題)　房地產數據馬虎不得

　　孟堅

　　房地產信息對于購房者來說，非常重要。消費者買房是件大事，所以在做出決定前，大到市場房價的整體走勢如何，小到具體要買的房子價格以及與周邊項目的比較，都是買房人所要參考、研究的重要數據。但長期以來，由于房地產信息的數據失真和虛假信息充斥市場，使得購房者在信息不對稱的情況下深受其害。例如，有的不良開發商，故意散布虛假信

　　最令消費者感到困惑的是，各種權威部門或機構發布的消息差異很大，有時甚至是完全相反的“權威”預測，讓人感到一頭霧水，不知該聽誰的好。這里面既有因各政府部門來自不同渠道的統計數據，由于統計口徑與選擇的樣本不同，因而使得所得出的數據不同；也有一些是某些地方政府官員為迎合“形勢”隨意杜撰出來的信息。這就造成了在同一城市可能會有多種版本的房價信息的怪現象，各種專家也會根據不同的數據分析得出不同的結論，這就給消費者帶來極大的預期紊亂，很難作出適合自己消費的購買判斷。從“權威”信息的發布部門看，既有來自統計部門的信息，如國房指數以及各城市統計局的信息發布，也有房地產管理部門、建委系統的“權威發布”，還有實力機構根據自己收集的市場數據發布的信息(如中房指數、偉業指數等)。客觀地說，這些房地產信息都各有其合理的一面，但有的過于片面難以令人信服，有的過于籠統無法準確反映市場具體現狀，有的則過于復雜不僅普通人看不懂，就連業界人士也說不清。例如，不少統計數據是根據開發商報價，甚至售房廣告的宣傳來收集的數據。這種統計與實際成交的價格有不小的差距。另外，一些指數的發布，由于計算方式較為復雜，并且這種統計方式不夠直觀，一般老百姓也難以讀懂，其作用無疑會打折扣。總體來看，房地產信息統計的真實性、準確性和科學性方面尚有很大的改善空間。

　　早在2001年，建設部就已開始了我國城市房地產信息化的建設工作。當初的設想是建立一個中國住宅與房地產信息網，該信息網是政府公益性信息網絡，分為內網和外網兩部分，各城市的房地產部門先建好各自的內網，在此基礎上再建立一個統一的、涉及全市各房地產行政部門管理活動的辦公業務資源網；一個城市只宜建立一個統一對外的房地產信息網，實現房地產全行業的信息資源共享。到了2003年，中央政府意識到準確預測和判斷房地產市場的重要性，由建設部、發改委、財政部、國土資源部、國家統計局、中國人民銀行等七部委擬聯手建立房地產信息系統和預警體系。當時，建設部有關人士表示，將爭取在2004年上半年達到實際應用的要求。但迄今為止，此事尚無音訊。

　　眼下，房地產市場正處在一個微妙的時期，無論是政府部門還是老百姓乃至開發商都亟需了解市場的真實狀況，以便為自己的下一步計劃做出準確判斷，這就更加突顯出建立一個權威、準確的房地產信息平臺的重要性與緊迫性。我們期待政府有關部門盡快拿出一個切實可行的方案，為建立一個公開、公正、透明、高效的市場創造必要的條件。