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輿論對房價問題的報(bào)道正在深入，經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量不足的問題引起各方重視，各地已就此制定規(guī)劃和措施。但從經(jīng)濟(jì)適用房制度運(yùn)行幾年來的情況看，供應(yīng)量只是一方面，讓經(jīng)濟(jì)適用房真正經(jīng)濟(jì)起來同樣重要。
所謂“經(jīng)濟(jì)適用房”，是指適合中低收入者購買和使用的住房，其中的關(guān)鍵在于“經(jīng)濟(jì)”二字。國家推行經(jīng)濟(jì)適用房制度，主要目的就是要保證城市中低收入居民有房子可住。
事實(shí)上，對已經(jīng)商品化的住房，老百姓要的是買得起、有改善，中低收入者只能先謀求滿足最基本的居住需要，不會奢求花低價買到多么寬敞、舒適的住房。在這一點(diǎn)上，國家政策與老百姓的愿望是合拍的。
但是，經(jīng)濟(jì)適用房制度運(yùn)行幾年來，各地經(jīng)濟(jì)適用房不僅供應(yīng)量不足，而且價格普遍偏高，中低收入居民幾乎無力消費(fèi)，許多經(jīng)濟(jì)適用房被一些“大款”撿了便宜。出現(xiàn)這種情況，客觀原因肯定有，但老百姓最看重的是主觀原因。開發(fā)商要高利潤，一些領(lǐng)導(dǎo)要城市建設(shè)政績、要城市形象漂亮，這顯然與老百姓的愿望相悖。矛盾面前，要利潤的人拿資本實(shí)力說話，要政績的人靠權(quán)力辦事，房價一路走高，經(jīng)濟(jì)適用房不經(jīng)濟(jì)成了必然，中低收入居民只能望房興嘆。
要讓經(jīng)濟(jì)適用房真正經(jīng)濟(jì)起來，首先需要有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)干部解決思想問題，學(xué)會“窮人的經(jīng)濟(jì)學(xué)”，學(xué)會從老百姓的角度看經(jīng)濟(jì)適用房。經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)應(yīng)在保證建筑安全質(zhì)量的前提下，以“滿足最基本的居住需要”為原則，降低單位面積的建設(shè)成本和稅費(fèi)，在價格等方面與商品房拉開明顯差距，讓它成為中低收入居民買得起的住房，成為他們實(shí)現(xiàn)小康生活的載體。
“如果經(jīng)濟(jì)適用房供應(yīng)量多了，誰又會去買商品房？”媒體近日援引上海一位律師的這句話，恰恰反映了當(dāng)前經(jīng)濟(jì)適用房與商品房趨同的問題。但愿這不會成為城市建設(shè)決策者們的困惑。
(文/張建高摘自《江南時報(bào)》)
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