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孟堅
自從5月11日國家七部委出臺《關于做好穩定住房價格工作的意見》之后，北京房屋租賃市場交易日漸攀升。據北京著名房產中介“我愛我家”公司的統計數據顯示:從5月中旬《意見》出臺至今，普通民宅租賃成交量環比增幅達81％；同時，租賃房源量增長40.3％；客戶需求量增長近1.2倍。其中，公寓租賃市場成交增長較為顯著，與5月11日《意見》頒布之
前相比較，公寓租賃成交量直線上升，增長近1.3倍；房源量增長67.8％；客戶需求量增長50.2％。
業內人士根據這些數據分析，《意見》的出臺已經對處在“6·1”政策限制之內符合營業稅征收范圍尚未住滿兩年的商品房業主和超過2年轉手交易的高端物業業主產生了一定影響。因為，6月1日稅收新政策開始執行后，受5％營業稅的限制，不論高端物業的購房者是用來自住還是投資，以及該房屋是否滿兩年期限，其再上市交易時都需繳納一定額度的營業稅。只不過，個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時需按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買非普通住房超過2年(含2年)轉手交易的，銷售時則按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。因此，受《意見》出臺影響，許多處于營業稅征收范圍內的業主開始暫緩出售房屋計劃，逐漸將手中房屋投放到租賃市場中來。而對于有住房需求的社會群體而言，房地產新政策透露出國家調控房地產市場的意圖明確，致使原打算購房的人暫持觀望態度，因而房屋租賃需求保持強勁。租賃房源的進一步釋放，客戶需求量的不斷加大，供需交投兩旺刺激了租賃市場交易量的日益攀升。業內專家認為，租賃房源量的不斷釋放可以有效的緩解目前北京房屋租賃市場上供需不相匹配的狀況，房源供給量的增多還可以使得租賃客戶挑選余地更大，從而形成良性循環，有利于北京房屋租賃市場整體的健康發展。
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