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孟堅
在近兩、三個月中，政府部門密集地推出了一系列調控房地產市場的政策措施。客觀地說，這些政策的效果正在顯現，其重要標致之一就是一些房地產熱點城市的居民住房消費的市場預期正在悄然轉變。
記者從有關方面了解到，國家有關主管部門正在密切關注房地產市場的進一步發展方向與趨勢。根據最新了解到的信息，權威人士認為，此次房地產市場的調控是否成功主要有三個標志:一是房地產市場供需是否達到基本平衡；二是投機性購房是否得到有效遏制，投資性需求是否有所抑制；三是政府監管是否到位。該人士進一步闡釋，政府調控的目的并不是要刻意打壓房價，而是要穩定市場。從根本上來說，對房地產市場的調控不是單純用市場經濟的手段就可以完成的，而是需要市場調節與行政手段并用。市場化的調節主要作用于房價，而行政手段則主要作用于調整結構。所謂調整機構就是政府通過行政干預(如采取土地劃撥的形式)增加經濟適用住房和中低價商品房供應使市場的結構趨于合理。目前，有的城市對中央的有關政策精神還不夠重視，仍在高價拍賣土地，這也是需要關注的事情。從目前的情況看，一些城市房地產市場有些波動，估計三、五個月后會趨于正常。該人士預測，期望房價大幅下降是不可能的。另有關業內人士透露，現在國家有關部門針對房地產市場的政策儲備十分充足，有足夠的手段和辦法應付市場有可能出現的各種情況。
綜合各方面的信息，記者認為，此次房地產市場調控，其主旨在于通過運用市場調節和行政干預的手段來消除房地產市場中出現的泡沫現象，打擊投機性炒房，抑制投資性需求，穩定房價，調整不合理的市場供應結構，最終使房地產市場發展回歸到理性、健康的軌道上來。
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