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(上接A01版)現在普遍興建的鋼混結構住房可使用100年，70年后能否續期，需要支付多少出讓金才能續期，成為懸在有房者頭上的達摩克利斯劍。
中國社會科學院金融研究所易憲容博士在接受記者采訪時說，“為什么會出現70年的問題呢，因為土地是國有的。今后相關政策會不會變？我認為百分之百會變。”
“作為一個大的涉及公眾利益的問題，將來肯定會有一個好的解決辦法。”易憲容認為，現在最關鍵的問題是，政府要給民眾一個比較好的預期，制定一個比較好的法令。
全國人大常委會法工委民法室主任姚紅5月底透露，正在制定的《物權法》將對這一問題進行明文規定。她說，從保障公民私有財產和社會穩定出發，《物權法》規定，國家允許房主續期擁有土地使用權，至于交多少錢，目前尚無定論，如房主不愿續期，國家將收回土地，但上面房屋歸誰所有尚有爭議，國外慣例是建筑物歸土地所有者。北京律師協會房地產專業工作委員會秦兵律師則主張，逐步取消商品房土地使用權70年的期限，因為當初定出這個期限，并沒有相關的科學依據，“其實完全可以房地一體，土地使用年限與地上建筑物的正常使用年限一致。當房子老舊破損已無價值時，土地使用權自然到期。”
有專家建議，在我國可以采取三個方式來解決這一問題:第一，允許延長土地使用權期限，由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額，至于再次申請的期限，不應該超過30年。第二，國家收回土地和地上建筑物，對業主進行補償。第三，用類似拆遷安置的辦法解決。
中國房地產協會會長楊慎指出，70年期限的土地使用權出讓金一般占住房價格的四成左右，如果從現在的一次性繳清改為逐年繳納，房價將大幅下降，國家有關部門正在研究用地制度改革的可能性，但真正出臺政策還有待時日。
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