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記者唐雪來廣州報道
日前，廣州市“享受優惠政策的普通住宅標準”出臺，單套住房建筑面積144平方米(含144平方米)以下的住房屬于普通住房。
該標準的具體內容是，廣州市享受優惠政策(即契稅按1.5％征收)的普通住房必須同時
滿足三個條件:單套住房建筑面積在144(含)平方米以下；住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上；實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。
政府管理部門有關負責人表示，目前廣州市房地產交易總量中，建筑面積60到100平方米的樓房占70％，140平方米以上的只占到12.3％。因此，新政策下大部分購房者仍能享受契稅優惠政策。發展商也認為，真正買得起144平方米以上房子的買家也不會在乎增加一兩萬元稅費。
有關人士對關于容積率的規定頗有微詞，認為該標準不太科學。從城市規劃的角度看，城市中心區和郊區對容積率的要求大不相同，市中心的容積率往往都超過1.0，而在相對邊遠的郊區，容積率低于1.0則是家常便飯。業內人士還認為，將“實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下”作為判斷普通住房的標準，很可能導致小戶型的購買者無法享受優惠政策，而且在同一棟房子也可能出現因樓層不同而分屬普通住宅和“豪宅”的情況。
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