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記者尚曉陽北京報道
一些城市和地區出現的房地產市場過熱，使過快增長的房地產貸款隱含的風險逐漸浮出水面。在上周末的“房地產與中國:國際投資與國際規則”論壇上，業內專家就此發表了見解。
今年三月底，房地產貸款占全部機構人民幣貸款的份額已經達到14.9％。去年，房地產貸款余額為26000億元左右，比上一年增長22.8％，增速超過整個銀行貸款的增速。金融學者唐旭就此表示，房地產業的很多資金都來源于商業銀行，因此，房地產價格的變動越來越多地引起中央銀行的關注。中國銀監會監管一部的閻慶民以業內專家的身份表示，房地產貸款風險主要有六個方面:一是資本風險，房地產開發企業要關注自有資本金的多少；第二是行業風險，2004年國有銀行不良貸款余額最大的十個行業中，房地產位居第四，這是比較令人害怕的信號；第三是零售類業務的風險，開發商用虛假按揭套取銀行資金已經成為銀監會重點關注的現象；第五是期限風險，中長期貸款偏高，對銀行的壓力較大；第六是資金錯配風險，房地產開發和住房都屬于中長期項目，而現在開發商多用中長期貸款做房地產的前期開發�！胺康禺a貸款是當前中國政府實行緊縮性宏觀濟政策最直接、最主要的一個調控目標”，閻慶民說。數據表明，房地產貸款占銀行中長期貸款的比重不斷增加，2004年接近33％，而中長期貸款占到整個銀行貸款的40％。閻慶民強調，貸款期限太長，給銀行控制風險帶來困難。
閻慶民說，國有商業銀行的房地產信貸約占整個銀行房地產貸款的79％，表明國有商業銀行仍是房地產信貸的主力軍，不過這個比例近三年在逐漸減少。股份制銀行等機構的房地產信貸仍然在增加，尤其是農村信用社增加較快。
閻慶民建議，要允許商業銀行通過出售貸款和資產證券化減輕資本壓力，加強房地產貸款帳戶的管理，鼓勵保險資金進入房地產市場，加快物權法的出臺等。
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