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2005年初春的北京，房地產市場在平靜的背后，熱點不斷。4月8日，在全球發行的揚子基金宣布，斥資3000萬美元，整棟購買北京中遠遠洋新干線Ｄ座酒店式公寓作為其長線投資的對象。
而此前富力與摩根聯姻、美林3000萬美元入股銀泰、凱德置地（中國）投資有限公司以5．476億元人民幣拍得位于東直門的綜合性開發用地、日本太平洋幸運公司與瞰都Ｆ座簽
下整售協議……不難發現，2005年北京的房地產市場尤其受海外基金青睞。
應美國紐曼房地產協會和紐約總商會的邀請，陽光股份（000608）董事長唐軍率領他的團隊，高調赴美，會見美國紐約等城市的高層房地產人士，并與美國幾家實力雄厚的房地產投資基金高層進行了廣泛的接觸，唐軍還走上了哈佛大學的講壇，進行了題為“投資北京房地產”的演講。五月份的第一周陽光股份和首創置業股份公司攜其開發的陽光上東項目在美刮起一場中國地產風。與上市路演不同，與通常的產品推介不同，這是中國地產界目前為止對外最大的一次推介，是一場中國主流企業對美國主流社會的對話。這樣的對話傳遞著中國房地產企業走向國際舞臺的信心與實力。
登上哈佛講臺
美國當地時間4月30日下午3點30分，4位來自北京和上海的房地產知名企業家出現在位于美國波士頓的哈佛法學院Ａｕｓｔｉｎ Ｈ ａ ｌ ｌ （奧斯頓禮堂）演講臺上。他們是應“哈佛中國評論”（Ｈａｒｖａｒ ｄ Ｃ ｈ ｉ ｎ ａ Ｒ ｅ 鄄ｖｉｅｗ）的邀請，參加“哈佛中國評論”第八屆年會，今年年會的主題是“消費中國”。
唐軍進行了題為“投資北京房地產”的演講。他演講的內容涉及了中國經濟、中國房地產發展、北京房地產的形勢以及首創置業的投資價值，受到了聽眾的關注。他說，“2004年北京銷售了2400萬平方米的住宅，北京每年的新增人口有30萬，其中80％的人沒有住宅，而中國政府致力于提高人均居住面積，到2010年中國的人均居住要由現在的18平方米提高到34平方米，2％的空置率是合理的。”唐的結論是，“北京的房地產發展是健康的。”
唐軍在演講中強調，中國房地產正處在快速發展階段的初期，將隨人均收入的不斷增長而穩定高度成長。北京房地產市場是由真實需求推動的，奧運會的舉辦更是一個強勁的推動力。而北京房地產市場是一個開放、透明和規范的市場，適合外商投資關于穩定性和收益性的要求。
整個的會議氣氛熱烈，400多位哈佛的高才生聆聽了來自中國國內房地產先鋒企業家的精彩演講，許多來自中國的哈佛留學生還表示了學成回國發展的興趣。4位來自北京和上海的房地產知名企業家除唐軍外還有Ｓｏｈｕ中國有限公司董事長潘石屹、華遠集團董事長任志強和上海ＺＫ集團主席邊華才。
一段時間以來關于中國房地產市場是否存在泡沫的爭論顯然也刮到了大洋彼岸的美國。“中國房地產市場是否存在泡沫”的問題，從哈佛學子的口中問出，令地產商們不得不再次面對這個問題，幾位地產商眾口一詞：中國房地產市場總體是健康的，特別是北京房地產市場是沒有泡沫的。
考察紐約上東區
在紐約的五大區中，曼哈頓（Ｍａｎｈａｔ ｔ ａ ｎ ）最為出名，它的建筑密度很高，高樓林立，是美國金融和貿易的中心，有人說這里是把人類智慧變為財富的地方。
而曼哈頓也是富人鐘情的居住區域。沿著世界上富有盛名的中央公園（Ｃｅｎｔｒａ ｌ Ｐ ａ ｒ ｋ ）向北向東，就是紐約有名的上東區（ＵｐｐｅｒＥ ａ ｓ ｔ Ｓ ｉ ｄ ｅ ），這里聚集了金融、投資銀行的富豪們。
與美國紐約市東北方向這個著名的上東區異曲同工的是，中國北京的東北方向也在開發建設一個“上東區”———由陽光股份聯手首創置業共同投資開發的陽光上東。如果說以前只是從開發商引入的國外理念中想象紐約上東的繁華與奢靡，現在就站在曼哈頓的街道上感受了。
紐約上東區能成為一個高檔住宅區，其中一個重要的因素就是中央公園，在曼哈頓寸土寸金的高樓中，中央公園像一個綠色的寶石鑲嵌在其中。中央公園的面積大得驚人———有843英畝的土地。本來是一片近乎荒野的地方，現是一大片田園式的禁獵區，有茂密的樹林，湖泊和草坪，甚至還有農場和牧場，里面還有羊兒在吃草。在這樣一個喧囂繁榮的大都市開辟出這樣一個公園，這一創舉得到了舉世稱贊。
而且，中央公園保留了原始的地貌，與大都市的繁華形成了鮮明的反差。這也是曼哈頓區唯一的一個超大型綠色公園，因此沿著中央公園和紐約有名的第五大街（ＦｉｆｔｈＡ ｖ ｅ ）便是富人居住的首選，這里也成為紐約公寓價格最高的地方。
而在北京，自2003年末陽光上東開盤后上東區概念推出以來，上東區的區域概念經歷了從質疑到逐漸被市場接受和認可的過程。唐軍認為，上東區并不是單就陽光上東一個項目而提出的，是一個區域概念，它是指財富階層聚居、并且形成了自己文化特質的北京東北區域。從提出上東區概念到現在，兩年的時間快過去了，就像當年的ＣＢＤ一樣，上東區已然成為媒體公認的一個區域概念。同時，在上東區，在陽光上東的周邊，越來越多的項目正在建設，成為上東區的重要組成。
通過考察，紐約上東區與北京上東區存在許多相似之處：
1．均為公園地產2．類似的地理位置———均處于公園和自然河流之間
3．高檔居住區域4．類似的城市規劃布局，街區化規整的道路結構5．新都市主義的建筑理念———開放的街區，封閉的組團
6．街坊間線性的商業布局7．類似的建筑空間組合———高檔公寓＋高檔底層商鋪；組團5建筑中高、中、低層相結合
8．案名與區位吻合，上東———北京的東北區位，上風上水。
在考察完紐約上東區后唐軍表示，美國的房地產比中國的發展早幾十年，有很多經驗和教訓值得我們借鑒和吸取，比如有的開發商將紐約最好的地段賣掉，后來其升值價格成倍上漲，開發商后悔不已。陽光股份和首創置業都要發展持有型物業，銷售結構可以80％銷售，20％持有，保持穩定的發展。他同時也認為，紐約最大的開發商川普開發的上東區的項目設計的很好，但缺點是沒有多少綠化，這會在我們開發的陽光上東中吸取，陽光上東項目設計了大面積的綠化，46萬平方米的項目中，綠化面積達到25萬平方米，在這方面陽光上東走在前面。
舉辦投資推介會
美國時間5月5日晚上6點，公園大道上著名的101俱樂部，陽光股份和首創置業在這里舉行了盛大的推介會，紐約的近百名房地產開發商、投資銀行、房地產律師樓、咨詢公司以及研究機構等房地產人士參加了此次活動。
推介會現場，十幾塊繪有陽光上東項目效果圖的展板吸引了紐約房地產的人士，很多沒有到過中國的人更是“開了眼界”，他們不能想象北京未來的這個社區會如此漂亮。唐軍認為，很多美國投資方面的人沒有到過北京，僅憑龐大的銷售數字就得出市場風險很大的結論，但是他們不了解北京的住房市場起步比較晚，需求短時間爆發，才使開發量和銷售量大得驚人，但這并非意味著市場出現了泡沫。推介會不僅展示了陽光上東的項目，中美房地產界人士還在輕松的氣氛中相互交流對市場和建筑的看法。
據了解，此前有些房地產公司將項目推介到美國來，甚至組織美國購房團到國內看房和買房，與之相比，陽光上東項目的推介會更像是吸引美國投資的“敲門磚”。陽光股份一位人士介紹說，他們并不是像其他地產公司一樣，把房子“賣”到美國，而是通過這個項目來吸引國外投資者投資于陽光股份未來在國內開發的其他地產項目，“總要拿個產品或者說作品來讓別人看到你的實力”，她說，陽光上東的項目不愁賣，有實力的地產企業更關心的是后續項目開發的資金籌措，美國的房地產基金和大型投資人對中國的房地產投資很感興趣，我們希望能夠通過推介活動，為陽光上東后續項目找到合作伙伴。
據介紹，在美期間陽光股份先后與美國幾家實力雄厚的房地產投資基金高層進行了面對面地會談，包括Ａｐｏｌｌｏ Ｒ ｅ ａ ｌ Ｅ ｓ ｔ ａ ｔ ｅ Ａ ｄ ｖ ｉ ｓ ｏ ｒ ｓ Ｌ ．Ｐ ．Ｗ ．ｐ ．Ｃ ａ ｒ ｅ ｙ Ｉ ｎ ｔ ｅ ｒ ｎ ａ ｔ ｉ ｏ ｎ ａ ｌ Ｌ Ｔ Ｃ ．Ｕ Ｂ Ｓ ．索羅思旗下的行業基金等投資機構。中國蓬勃發展的經濟、人民幣預期升值的誘惑力，再加之項目的優勢使得對方非常重視潛在的合作機會，這幾家公司無一例外地在首次會晤中就派出了核心陣容。可以看出這些投資機構對我們的項目非常感興趣，希望公司能盡快準備更翔實的資料，他們會在近期訪問中國、訪問公司、親臨陽光上東項目……
在談到此次美國之行的收獲時，唐軍表示，這是一次地產外交，既是兩個上東區之間的深入交流，又是中美房地產界的平等對話。在一定程度上，中國房地產開發已經從學習、借鑒歐美地產經驗進入到與其對話交流的新階段。陽光股份作為一家上市公司，國際挑戰與國際合作迎面而來。只有盡快和國際接軌，用國際化標準打造產品，熟悉國際上的投資語言，學習國際知名企業的成功之道，才能在國際化的競爭中立于不敗之地。（企業形象）
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