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中遠(yuǎn)發(fā)展（600641）昨日公告，公司將持有的海南中遠(yuǎn)博鰲開(kāi)發(fā)有限公司99．375％股權(quán)轉(zhuǎn)讓給集團(tuán)公司。交易價(jià)格評(píng)估凈資產(chǎn)增減評(píng)估基準(zhǔn)日至2005年5月31日凈資產(chǎn)帳面盈虧值的原則擬定。截至2004年末該公司凈資產(chǎn)47732．89萬(wàn)元，總資產(chǎn)15．64億元。
海南中遠(yuǎn)博鰲成立于2001年9月，公司出資39750萬(wàn)元，占有該公司99．375％的權(quán)益，目前主要從事旅游項(xiàng)目開(kāi)發(fā)；旅館、酒店投資；會(huì)議展覽服務(wù)；高爾夫球場(chǎng)投資；酒店管理
；房地產(chǎn)投資等。公司成立以來(lái)主要投資開(kāi)發(fā)了海南博鰲東嶼島會(huì)議中心、索菲特酒店、高爾夫球會(huì)等項(xiàng)目。從2003年11月起上述項(xiàng)目分別竣工并投入營(yíng)運(yùn)。
海南中遠(yuǎn)博鰲2002年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入29495萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)12064．97萬(wàn)元。利潤(rùn)主要來(lái)源于開(kāi)發(fā)的“博鰲水城”項(xiàng)目Ｂ、Ｃ島別墅，另外酒店已竣工并正在出售，取得良好的經(jīng)濟(jì)效益。2003年實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入10822．54萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)28．08萬(wàn)元。2003年，該公司從建設(shè)期跨入營(yíng)運(yùn)期，由于上半年受ＳＡＲＳ影響，導(dǎo)致“博鰲亞洲論壇”年會(huì)推遲舉行，公司重點(diǎn)投資的與“博鰲亞洲論壇”相配套的海南博鰲水城東嶼島會(huì)議中心、酒店、高爾夫球會(huì)等項(xiàng)目，也因ＳＡＲＳ致使項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度和經(jīng)營(yíng)受到較大影響，從4月份推遲至11月份正式啟用，全年?duì)I運(yùn)時(shí)間短，但在項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)過(guò)程中，開(kāi)辦費(fèi)等費(fèi)用需要一次性攤?cè)耄率官M(fèi)用成本大幅上升。2003年全年，該公司利潤(rùn)大幅下降。2004年該公司實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入10031．94萬(wàn)元，凈利潤(rùn)－5893．07萬(wàn)元；虧損原因主要是由于其子公司———酒店管理公司、會(huì)議中心經(jīng)營(yíng)公司、高爾夫球會(huì)等正處于經(jīng)營(yíng)初期，由于固定資產(chǎn)折舊、設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)等費(fèi)用較大，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)成本過(guò)高，形成虧損。
從這幾年情況看，海南中遠(yuǎn)博鰲業(yè)績(jī)下滑很快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)利潤(rùn)釋放較快，成為過(guò)去幾年的主要利潤(rùn)來(lái)源，而酒店管理、會(huì)議中心、高爾夫球會(huì)等則屬長(zhǎng)線項(xiàng)目，獲利周期較長(zhǎng)，而且需要較大的前期投入以培育市場(chǎng)。
因此，本次交易實(shí)際是剝離了酒店管理、會(huì)議中心、高爾夫球會(huì)等業(yè)務(wù)，將公司房地產(chǎn)主業(yè)更加突出，并有利于集中資金用于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上。由于海南中遠(yuǎn)博鰲短期內(nèi)利潤(rùn)改善空間不大，轉(zhuǎn)讓后對(duì)提升公司短期經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有幫助。同時(shí)隨著股權(quán)轉(zhuǎn)讓，公司對(duì)海南公司7．15億元的貸款擔(dān)保也將隨之轉(zhuǎn)移，從而極大地減少了公司對(duì)外擔(dān)保的總額，降低了公司的風(fēng)險(xiǎn)。
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