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實習記者呂強
上實發展（600748）今日公告，近日，由公司、揚子基金及上海同策房產咨詢有限公司共同投資成立的上海揚子投資管理咨詢有限公司收購了位于北京東三環的北京遠洋新干線Ｄ座建筑的酒店式公寓項目。該項目的運作標志著公司與美國柯羅尼資本集團共同發起設立的揚子基金對國內的房地產及房地產相關項目為主的投資進入實質性啟動階段。
聯手外資拓展融資渠道
2004年，公司承諾出資不高于1200萬美金或1億元人民幣與美國柯羅尼資本集團共同牽頭建立了揚子基金，被認為是開創了國內房地產企業成立海外基金的先河，為公司提供了一個新的融資方式。揚子基金重點投資收購中國與房地產相關的資產、項目和企業，并通過在一定時間內對其收購的資產和物業進行運作后，使這些物業可以具有穩定的現金流，即穩定的租約和穩定的租金回報。
公司董事長陳偉恕在此前接受本報記者采訪時曾表示：“通過組建基金開辟新的融資渠道，上實發展有機會直接與外資渠道接口，為今后開拓更多的融資渠道打下了基礎，并在國際上大幅提升了上實發展知名度。”
而掌握著125億美元私募基金的美國柯羅尼資本集團也曾在2004年向媒體透露，該公司已募集了近1億美元的私募基金，將在未來一年內全部投資于中國房地產市場，該公司還將再融資2．5億美元，用于追加其在中國的地產投資。該公司大中華區董事總經理周純告訴媒體，美國柯羅尼資本集團看中的是中國房地產“至少將在20％以上收益率”。而揚子基金則是聯結上實發展和柯羅尼資本集團的利益紐帶。
根據上實發展與揚子基金《共同投資協議》的約定，公司與ＹＡＮＧＴＺ Ｅ Ｏ Ｅ Ｌ Ｉ Ｍ Ｉ Ｔ 鄄ＥＤ及上海同策房產咨詢有限公司共同投資在上海張江成立了上海揚子投資管理咨詢有限公司。該公司注冊資本為1888．89萬美元，公司出資76．5萬美元，占注冊資本的4．05％，公司以等值人民幣出資。該公司經營范圍為從事投資咨詢、商務信息咨詢、企業管理咨詢、科技咨詢。
借政府調控尋找發展契機
自今年三月以來，政府為抑制房產熱出臺了包括央行再次調高房貸利率等一系列的調控措施，特別是在5月11日國家七部委出臺《關于做好穩定住房價格工作的意見》以后，房地產熱開始有所緩解。據國家統計局5月20日發布的報告顯示，4月份，“國房景氣指數”為101．90，比3月份下降0．29點，比去年同月下降3．43點。
面對這樣的大環境，陳偉恕曾表示，對于運作規范、有潛力的企業，此次調控不會有太大的負面影響，甚至提供了發展契機，為進一步的兼并擴張創造了有利的條件。
而上海揚子投資管理咨詢有限公司以3000萬美元的價格整體購買了中遠房地產下屬的遠洋新干線Ｄ座面積共19477平方米的酒店式公寓項目則啟動了上實發展在國內房地產棋盤上的又一枚棋子。
揚子基金ＣＥＯ、美國柯羅尼資本集團亞太區ＣＥＯＧｒａ ｎ ｔ Ｋ ｅ ｒ ｒ ｅ ｙ 先生在簽字儀式上則概括了上實發展和美國柯羅尼資本集團對這一項目的預期：“無疑，由長期經營酒店式公寓的國際品牌進入遠洋新干線，為該項目提供了高額的租金標尺和高級配套設施，遠洋新干線的投資客戶也許是這樁交易的最大受益人。”
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