主業發展局促 強生控股逆勢進軍房地產

　　本報記者 鄭相義 發自上海

　　“我們將找一些風險比較小，獲利前景明晰的房地產項目進行投資，來打破目前公司主盈業務發展受到一定限制的窘境。”上海強生控股股份有限公司(600662.SH)董事會秘書吳本初4月27日向《第一財經日報》記者表示。

　　動作頻頻進軍房地產

　　強生控股4月18日公告顯示，2005年1月，上海強生控股股份有限公司控股子公司上海徐強置業有限公司(下稱：“徐強置業”)受讓公司控股股東上海強生集團有限公司(下稱：“強生集團”)持有的上海宏偉房地產開發有限公司(下稱：“宏偉地產”)51%股權，受讓價格為4677427.85元。受讓后徐強置業持有宏偉地產51%的股權。

　　吳本初告訴《第一財經日報》記者，2003年年底，為投資開發長壽路上的一個爛尾樓項目，長壽商務廣場，強生控股組建了徐強置業公司，該項目已于去年10月份開工，預計今年九十月份便可銷售。

　　宏偉地產原本就是開發長壽商務廣場的開發公司，開始時談判此項目的是強生控股的母公司強生集團，集團以入股宏偉地產的方式，理順該項目的一系列的債務債權后，將入注宏偉地產的股份轉讓給強生控股的子公司徐強置業。“最終的意愿是讓徐強置業控股宏偉地產后，開發長壽商務廣場的爛尾樓項目。”他說。

　　2005年3月18日，強生控股再次向徐強置業單方增資2500萬元，將該公司注冊資本從2500萬元增至5000萬元，增資后，強生控股持股比例由80%上升為90%，上海強生房地產開發經營公司持股比例由20%下降為10%。同時徐強置業改名為“上海強生置業有限公司”。上海強生房地產開發經營公司為強生集團全資子公司。

　　談到強生控股的此次行動，吳本初說，主要是為了順利完成這個項目，估計開發長壽商務廣場這個爛尾樓項目需要8000萬元左右。

　　與此同時，今年1月份，上海強生置業有限公司出資600萬元持股60%組建上海君強置業有限公司。

　　據了解，組建此公司是為了開發強生控股在市郊的一個地塊，該地塊大概有200畝面積，組建君強就是為了開發這個項目，根據規劃，該項目為住宅開發。目前拿地的工作已基本完成，預計還要等一段時間才能開工。

　　除此之外，強生控股目前在嘉定還有一個江橋大酒店項目，那個項目強生控股也是參股建設。

　　主業空間狹小

　　與強生控股積極進軍房地產業務不同的是，目前在房地產業彌漫著一股上市公司房地產業務退潮的現象。在此之前，據《第一財經日報》記者調查，先后有上海家化集團，上海梅林、三元股份、華源股份、云大科技等主營業務非房地產的公司退出房地產業。

　　針對目前上市公司房地產業務退潮的趨勢，強生集團為何逆勢而上？

　　事實上，強生控股的主業包括出租汽車、汽車租賃等業務。主業發展到現在擴展空間相對較小。

　　“目前要把主業做大做強依然是我們公司的基礎工作。但目前主業也面臨著困難，例如燃料油漲價，人力成本提高，這些因素使公司的發展受到限制。所以公司這段時間涉足房地產業務動作頻頻，也是想為強生控股找到一個新的利潤增長點。”吳本初說，“我們目前投資房地產是找一些風險比較小，獲利前景比較清晰的項目進行投資，但房地產業務只是主業的補充，做大做強主業始終是我們的首要工作。”

　　針對許多上市公司近期對房地產業或進或退的戰略調整，申銀萬國研究員李慧勇分析說，2002年至2003年，上海房地產市場火爆，引起眾多主營業務非房地產的公司涉足這個行業。但如今許多公司又看淡房地產業，紛紛退潮也在情理之中，但每個公司都有具體的情況，對所有公司不能一概而論。目前的一些逆勢進軍房地產的公司可能更著眼于公司的多元化發展戰略和該公司中長期戰略的原因。