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晚報訊自3月17日起，央行取消商業銀行自營性個人住房貸款優惠利率，實行下限管理，下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍，5年期以上個人住房貸款利率下限至少要比以前搞了0.2個百分點。而就在去年年底不少人由于考慮到2004年10月29日央行加息，為了少交利息而提前還貸。今年的這次加息，想必也會引來不少提前還貸的人。
與前幾年貸款買房的市民相比，如今買房的成本已大大增加。去年9月加息政策出臺，
5年以上的房貸從原來的5.04%上調至5.31%，增加了0.27個百分比，現在起起碼將繼續增加0.2個百分點。以一套100萬元的房子為例，目前最低首付為3成，其余70萬元用貸款，20年還清。在等額還款方式下，5.31%的利率，每月還貸額為4734.72元；取現今下限利率5.51%計算，每月還款額為4813.31元；而在標準貸款利率6.12%下，月還款額為5057.25元，每月貸款者將分別增加78.59元和322.53元。與去年9月以前相比，每月還款差額最大可達近430元。
手握大把貸款的普通市民，新利率出臺后意味著他們將要承擔更高的利息。但中行上海市分行理財專家提醒，市民應該冷靜面對利率上升，合理安排收支，按個人情況考慮提前還貸，無需過分緊張。而且更應看到的是，升息會對炒房投資者產生較大影響，因為炒房的利息支出會增加，炒房成本會隨之提高。對購房自己居住的一般購房者影響較小，不要因為急于提前還貸而影響個人的理財安排。
由于新利率對于已貸款的市民來說，要明年起才生效，所以現在市民大可靜下心來，合理計劃自己的還貸計劃。如果自己在不影響生活水平的情況下能提前還貸的話，那么最好。
提前還貸的條件各家銀行規定略有不同，有的要求提前一個月通知銀行，有的規定一年只有一次提前還貸期，有的不限次數，這些都應該在事先向銀行了解清楚。
同時，對于違約金，一般來說，一年以內提前還貸要交違約金，少的差不多是一個月的月供，多的則是提前還款額的5%，如果提前還款50萬元，違約金就要高達25000元。
最后，理財專家提醒,現在不少銀行已明文規定,如果已經獲得住房貸款的借款人選擇了全部提前還款,那么提前還款的金額一般是不可以重復向銀行借貸使用。
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