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昨日，受央行發(fā)布的《調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸政策和下調(diào)金融機(jī)構(gòu)超額準(zhǔn)備金利率》的影響，走勢已經(jīng)不佳的房地產(chǎn)板塊“應(yīng)聲落地”，兩市地產(chǎn)指數(shù)(資訊 行情 論壇)分別大跌3.66%和3.97%，海鳥發(fā)展(資訊 行情 論壇)最終以跌停報收，而去年業(yè)績不俗的棲霞建設(shè)(資訊 行情 論壇)也大跌9.08%，連行業(yè)龍頭萬科(資訊 行情 論壇)也難逃此劫。行業(yè)研究員認(rèn)為，部分房地產(chǎn)個股的短線風(fēng)險已釋放，但要再現(xiàn)牛市行情的可能性相當(dāng)小。
長三角是重災(zāi)區(qū)
國信證券行業(yè)研究員方焱認(rèn)為，央行出臺的政策是市場早就預(yù)期的。從實際效果測算，市場基本能夠承受。不過，由于實行的是差別政策，這對目前房地產(chǎn)明顯過熱的上海以及長三角地區(qū)，將帶來較為明顯的制約，對主營業(yè)務(wù)在長三角地區(qū)的上市公司產(chǎn)生的沖擊更明顯，昨日棲霞建設(shè)大跌就充分說明了這個問題。
部分個股風(fēng)險釋放
國泰君安研究員張宇指出，房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的加強，對全國性的大地產(chǎn)商應(yīng)該是一個機(jī)會。由于小的房地產(chǎn)商會不斷被迫退出，從而有利于大房地產(chǎn)商做大做強，這種產(chǎn)業(yè)整合從長遠(yuǎn)來看是有利的。目前房地產(chǎn)過熱的地區(qū)主要集中在長三角地區(qū)，因此對深圳、北京的一些大房地產(chǎn)商的影響相對較小。萬科、金地集團(tuán)(資訊 行情 論壇)等公司的股價在前期就已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)整，昨日的下跌，應(yīng)該是短線風(fēng)險的集中釋放。
不過，對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控應(yīng)該不會到此為止，因此，房地產(chǎn)股年內(nèi)持續(xù)走強的可能性不大。
波及相關(guān)行業(yè)
中信證券(資訊 行情 論壇)的研究員表示，此次房貸新政的出臺，除了對房地產(chǎn)行業(yè)有影響外，還將對鋼材、水泥、建材等有一定的影響。但影響相對偏小，因為經(jīng)過去年宏觀調(diào)控之后，這些行業(yè)已經(jīng)調(diào)整得比較充分，此次所受的影響明顯小于房地產(chǎn)行業(yè)。
記者 劉鋒 毛晉楠 綜合報道
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