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“全世界的全球化受挫者，聯合起來！”全球化的天花板，是后發展國家商界領袖的共同難題。《中國企業家》雜志12月11日邀請了亞洲、拉美國家數十位商界巨頭，會聚2004中國企業領袖年會，與500名中國本土企業領袖共同探討商業與環境難題。新浪財經對此次會議進行了獨家播報。以下是地產風云--優勢企業聯盟與新金融運動專題論壇實錄：
陳明鍵：中國有強大的收購文化，但是中國確實沒有強大的合作文化。秦始皇統一六國多容易，但是合作始終搞不好，平等主體的合作確實考驗我們當代的企業家。下面我
們請均瑤集團新任董事長王均金談一下，王均瑤是前任浙江商會的會長，我也是浙江商會的會員，你們走過這一章，新的一頁來臨了，溫州房地產市場他的資金籌集，資金特殊的現象也給我們大家做一下參考。
王均金：非常高興坐在這里。實際上今天這個主題應該說是蠻好的，優勢企業聯盟，當前企業從宏觀調控、各個方面來看，必須要四證齊全才能得到一些銀行融資，這樣一來中小房地產就特別難，比如說類似萬科有品牌，有海外融資渠道，這樣相對來講影響就較小。對于房地產，從我們角度認識，因為在上海對溫州、上海這一帶還是有所了解。房地產聯盟比方說溫州我們也有一家企業，合作的企業可能是9家合資企業，但是作為一個項目本身資本金是不足的，作為一個項目可以把這個項目拆分成每一家自己認購，你這一批房子多少錢拿走，拿走以后認購這家企業再去找自己的親戚朋友，相關關系，然后把這一批認購掉。其實這也是聯盟，也算是融資的特性。這種情況在溫州應該也是比較多的，但是前提是在允許這種游戲規則。
陳明鍵：沒有人認定為非法集資嗎？
王均金：肯定是圍繞法律在做，不可能冒著法律壁壘。所以在法律基礎上怎么樣合法化。比方說類似像股權，實際上也是合法的，這種也是一個模式。比如說像現在房地產發展，確實靠銀行來支撐的話，不是前一批檔次的房地產企業，或者是這個企業原來房地產資金不足，但是其他行業非常大，有一片地要開發，可能有項目渠道來源。所以做房地產想做到合適，第一要有好的項目，好的項目是在好的城市，比方像上市這種城市，房地產這么高速增長，價格這么高速增長，上海市是有價有市，相對于北京來說北京是有價，但是市沒有上海那么足。溫州也是有市有價，海外的資金進來，溫州人在全世界，過年回來都帶錢回來，這筆錢干什么？可能就是買一點置業，買一點房子，都是這種觀點。所以溫州市場購買力很強，溫州房價都很高，1.5萬、1.6萬一平方米，高的1.7、1.8萬，前年才幾千塊錢，漲得不得了，但是真正賺錢還是二手房，一手房還沒有賺到。這是開發放的特性，就是有實力的房地產商一定要分批賣，不要一期賣，分批賣享受后期漲價的東西，要不然就是好的東西拿不到，這也是我們對房地產的一個認識。
再一個確實要在一些大項目找一些合作，比如說有這樣的思想，溫州商會就是很強大的商會，資金實力也很雄厚，每人拿幾千萬可能都能拿出來。這樣一來整個商會做背景，海外的基金也會開重，他不是看重哪一家企業。同時如果這種合力你去做100萬平米，200萬平米政府也相信，這樣蛋糕就能做大。而且本身不是今天，碰到誰跟誰合作，這是有付現基礎，本身企業相互很了解，這種情況下做聯合、聯盟，這種情況下相對成功的基礎比較高。從房地產角度，房地產商本身他有他的渠道，辦法總比困難多。雖然宏觀調控，雖然資金規則多了，但是真的辦法比困難多，只要是好項目，好地段，市場預期好，融資渠道還是有的，變現機制好等等。所以要做房地產不要單打獨斗，將來我要做100萬項目，我會找10家、20家有一定知名度的，銀行又很信任的，一聯合操作這個盤再操作那個盤就可以做，如果單一來做一下子想發展起來也很難，我想談這幾點觀點。
陳明鍵：在溫州，包括整個浙江民間的“草根金融”是非常發達的，民間的企業家之間的借貸，就是萬量銀子一句話，連合同都沒有，打一個條都沒有，一個億幾千萬就借來借去了。在浙江、溫州房地產企業里面，有沒有比較成型的關于在房地產資金融通信用的聯合體。在溫州這么大沖擊在全國各地的炒房團，有沒有用信托合法的形式來進行房地產的投資？
王均金：目前來說對于房地產信托也好、基金也好，好象法規在這方面還不是特別完善。假如說法規政策出臺，我相信合法化會浮出來。現在有沒有？不能說沒有，你出100萬，我出100萬，這筆錢投資收益共享是有可能的，增長部分有可能滾動投資，有可能分紅，或者是就這一票生意做掉了就沒有了。溫州有一個好處就是本身企業之間相對互信比較好。另外像溫州這么多民間資本，民間資本很足，但是確實你所說的，這個企業打一個電話，帳上有沒有錢，調幾百萬、幾千萬，可能不用借條就已經過去了，這也促使溫州民營經濟的發展，也是草根經濟的劣根性，確實推動溫州民營經濟互相幫助，互相拉扯，溫州這種氣氛很好。很好的前提就是誠信體系，溫州人本身有誠信體系建設，誠信體系相互信賴，如果這個人臭了在這個圈子就沒有辦法混了，他做這件事情一定要有自己負責任的概念。所以促使非法律概念的誠信體系的完善，你說的這幾個問題，如果政策法規成型，房地產投資基金不一定開發房地產，也可能是炒房，這種可能性都有，但是也要考慮合法化，沒有合法化也沒有必要去做。
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