英特集團(tuán)：關(guān)于購買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的公告

　　證券代碼：000411證券簡稱：英特集團(tuán)公告編號(hào)：2005-027

　　浙江英特集團(tuán)股份有限公司

　　關(guān)于購買資產(chǎn)暨關(guān)聯(lián)交易的公告

　　重要提示

　　本公司及董事會(huì)全體成員保證公告內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整，沒有虛假記載、誤導(dǎo)性陳

　　述或者重大遺漏。

　　本次關(guān)聯(lián)交易尚需公司股東大會(huì)批準(zhǔn)，與該關(guān)聯(lián)交易有利害關(guān)系的關(guān)聯(lián)人將放棄在股東

　　大會(huì)上對(duì)該議案的投票權(quán)。

　　一、關(guān)聯(lián)交易概述

　　2005年12月22日，浙江英特藥業(yè)有限責(zé)任公司（簡稱"英特藥業(yè)"）與浙江華龍房地產(chǎn)開

　　發(fā)有限公司（簡稱"華龍房產(chǎn)"）簽署《協(xié)議書》，購買華龍房產(chǎn)開發(fā)的4318.98平方米辦公用

　　房。

　　英特藥業(yè)為本公司控股子公司，華龍房產(chǎn)為本公司股東，根據(jù)深圳證券交易所《股票上

　　市規(guī)則》的規(guī)定，本次交易屬于關(guān)聯(lián)交易。

　　2005年12月22日，公司董事會(huì)以6票贊成、0票反對(duì)、3票棄權(quán)審議通過了此項(xiàng)關(guān)聯(lián)交易，

　　其中：3名關(guān)聯(lián)董事回避表決投了棄權(quán)票，3名獨(dú)立董事投了贊成票，其他3名董事投了贊成票。

　　公司獨(dú)立董事對(duì)本次關(guān)聯(lián)交易發(fā)表了獨(dú)立意見。

　　此項(xiàng)關(guān)聯(lián)交易尚須獲得股東大會(huì)的批準(zhǔn)，與該關(guān)聯(lián)交易有利害關(guān)系的關(guān)聯(lián)人將放棄在股

　　東大會(huì)上對(duì)該議案的投票權(quán)。

　　二、關(guān)聯(lián)方介紹

　　1、關(guān)聯(lián)方基本情況

　　關(guān)聯(lián)方名稱：浙江華龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

　　企業(yè)性質(zhì)：有限公司

　　注冊(cè)地址：杭州市濱江區(qū)東信大道1077號(hào)

　　法定代表人：王先龍

　　注冊(cè)資本：2，000 萬元人民幣

　　主營業(yè)務(wù)：城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)、經(jīng)營。

　　主要股東：浙江華龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

　　2、主要業(yè)務(wù)最近三年發(fā)展?fàn)顩r

　　華龍房產(chǎn)2002年、2003年、2004年度的主營業(yè)務(wù)收入分別為343.77萬元、1669.49萬元和

　　25414.91萬元。

　　3、與公司及公司前十名股東在產(chǎn)權(quán)、業(yè)務(wù)、資產(chǎn)、債權(quán)債務(wù)、人員等方面的關(guān)系

　　⑴華龍房產(chǎn)為本公司股東，持有本公司4.51%的股份。華龍房產(chǎn)與本公司在業(yè)務(wù)、債權(quán)債

　　務(wù)、人員等方面無關(guān)系。

　　⑵本公司前十名股東中，華龍房產(chǎn)和浙江華龍投資發(fā)展有限公司、浙江華龍實(shí)業(yè)發(fā)展有

　　限公司、浙江東普實(shí)有限公司存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，其中：浙江華龍投資發(fā)展有限公司為浙江華龍

　　實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司的控股股東，浙江華龍實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司為華龍房產(chǎn)、浙江東普實(shí)有限公

　　司的控股股東。

　　華龍實(shí)業(yè)與上述關(guān)聯(lián)法人浙江華龍投資發(fā)展有限公司、浙江華龍房地產(chǎn)開發(fā)公司、浙江東普

　　實(shí)有限公司合并持有公司29.98%的股份。

　　4、最近一年主要財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)

　　截止2004年12月31日，華龍房產(chǎn)資產(chǎn)總額為61，258.09萬元，凈資產(chǎn)5，967.41萬元。

　　2004年主營業(yè)務(wù)收入25，414.91萬元，凈利潤2，609.19萬元。

　　5、最近五年之內(nèi)沒有受過行政處罰（與證券市場(chǎng)明顯無關(guān)的除外）、刑事處罰；沒有涉

　　及與經(jīng)濟(jì)糾紛有關(guān)的重大民事訴訟或者仲裁。

　　三、關(guān)聯(lián)交易標(biāo)的基本情況

　　1、擬購買資產(chǎn)的基本情況

　　英特藥業(yè)擬購置的資產(chǎn)為預(yù)售的華龍商務(wù)大廈12、13、14、15、18、19層辦公用房，合

　　計(jì)建筑面積4318.98平方米。

　　華龍商務(wù)大廈位于杭州市拱墅區(qū)莫干山路110號(hào)，處于杭州市東西主干道文二路與文三路

　　電子一條街之間，南臨市政府大樓，北臨省政府活動(dòng)中心之江飯店。交通便捷，周圍商務(wù)氛

　　圍成熟。華龍商務(wù)大廈為框剪中走廊結(jié)構(gòu)，地上20層，地下兩層，規(guī)劃總建筑面積約2.05萬

　　平方米，主樓建筑高度70M，設(shè)計(jì)配有地下車庫80個(gè)、3部電梯、區(qū)域性小型中央空調(diào)。底層

　　配置商業(yè)用房。大廈為綜合三級(jí)用地，土地使用權(quán)終止日期2048年12月15日。

　　華龍商務(wù)大廈由華龍房產(chǎn)開發(fā)，開工于2004年5月，目前工程已結(jié)頂，結(jié)構(gòu)部分已全部完

　　工，室內(nèi)外裝修及安裝工程正在進(jìn)行之中，大廈預(yù)計(jì)于2006年6月左右完工。2005年2月已取

　　得大廈辦公部分的"商品房預(yù)售證"，證號(hào)"杭售許字（2005）第0012號(hào)"。

　　2、本次擬購買的資產(chǎn)無設(shè)定擔(dān)保、抵押、質(zhì)押及其他任何限制轉(zhuǎn)讓的情況，不存在涉及

　　訴訟、仲裁或司法強(qiáng)制執(zhí)行及其他重大爭議的事項(xiàng)。

　　3、資產(chǎn)評(píng)估情況

　　公司聘請(qǐng)了具有證券從業(yè)資格的中磊會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司對(duì)本次擬購買的資產(chǎn)進(jìn)

　　行了資產(chǎn)評(píng)估，并出具了中磊評(píng)報(bào)字（2005）第3009號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》：

　　⑴評(píng)估評(píng)估基準(zhǔn)日：2005年12月5日

　　⑵評(píng)估方法：市場(chǎng)比較法

　　⑶評(píng)估結(jié)果：評(píng)估市場(chǎng)購置價(jià)值為4010.46萬元。

　　四、關(guān)聯(lián)交易合同的主要內(nèi)容和定價(jià)政策

　　協(xié)議當(dāng)事人：英特藥業(yè)、華龍房產(chǎn)

　　協(xié)議簽署日期：2005年12月22日

　　交易標(biāo)的：華龍商務(wù)大廈12、13、14、15、18、19層辦公用房，合計(jì)建筑面積4318.98平

　　方米。

　　交易價(jià)格：3835.65萬元。

　　交易結(jié)算方式：首付1559.65萬元，剩余部分由銀行提供按揭。

　　交易合同的生效條件和生效時(shí)間：協(xié)議經(jīng)當(dāng)事人各方簽署蓋章后成立，經(jīng)公司股東大會(huì)

　　批準(zhǔn)后生效。

　　定價(jià)政策：按市場(chǎng)價(jià)格的95%確定。

　　華龍商務(wù)大廈共20層（每層719.83平方米），除第20層尚需辦理相關(guān)手續(xù)無法預(yù)售外，

　　1-19層都已可預(yù)售。截至本報(bào)告日，除本公司預(yù)訂的12、13、14、15、18、19層房屋，其他

　　1-11、16、17層均已出售，出售的價(jià)格為：第2層每平方米8030元，3層以上每層加價(jià)100元。

　　根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格，本公司預(yù)訂的12、13、14、15、18、19層的房屋每平方米售價(jià)分別為

　　9030、9130、9230、9330、9630、9730元，每平方米的平均價(jià)格為9346.7元，總市價(jià)4037萬

　　元，按市場(chǎng)價(jià)的95%成交，總價(jià)為3835.65萬元。

　　五、關(guān)聯(lián)交易目的及本次關(guān)聯(lián)交易對(duì)公司的影響情況

　　英特藥業(yè)目前的經(jīng)營辦公場(chǎng)地和倉儲(chǔ)設(shè)施都分屬幾處，既不方便管理，也不利于業(yè)務(wù)發(fā)

　　展，運(yùn)行成本較高。特別是最近幾年，英特藥業(yè)發(fā)展較快，主營業(yè)務(wù)收入已從2002年的13億

　　增長到2004年的20億，現(xiàn)有的辦公場(chǎng)地和倉儲(chǔ)設(shè)施已無法滿足經(jīng)營需要。英特藥業(yè)擬對(duì)現(xiàn)有

　　分散的辦公場(chǎng)地和倉儲(chǔ)設(shè)施進(jìn)行盤活處置，同時(shí)購置新的辦公場(chǎng)地，建造新的倉儲(chǔ)設(shè)施，以

　　滿足業(yè)務(wù)經(jīng)營需要。

　　本次交易有利于改善經(jīng)營條件，為上下游客戶和員工營造一個(gè)良好的經(jīng)營和工作環(huán)境，

　　提升企業(yè)形象；有利于經(jīng)營管理，提高管理效率，增強(qiáng)企業(yè)競(jìng)爭能力；有利于盤活現(xiàn)有經(jīng)營

　　辦公場(chǎng)地，為實(shí)施英特藥業(yè)的總體規(guī)劃奠定基礎(chǔ)。

　　六、獨(dú)立董事的意見

　　本次關(guān)聯(lián)交易的表決程序合法，符合深圳證券交易所《股上市規(guī)則》和公司章程的規(guī)定。

　　本次交易遵循公允、公平、公正的原則，有利于英特藥業(yè)的長遠(yuǎn)發(fā)展，符合上市公司和

　　全體股東的利益，沒有損害中小股東的利益。

　　七、備查文件

　　1、房屋購買協(xié)議

　　2、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

　　特此公告。

　　浙江英特集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)

　　2005年12月24日