遠東股份拆遷、出售宿舍樓合同糾紛案的訴訟公告

　　證券代碼：000681　證券簡稱：遠東股份(資訊 行情 論壇) 公告編號：2004-026

　　遠東實業股份有限公司

　　關于拆遷、出售宿舍樓合同糾紛案的訴訟公告

　　本公司及董事會全體成員保證公告內容的真實、準確和完整，對公告的虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏負連帶責任。

　　一、本次訴訟事項受理的基本情況

　　江蘇省常州市鐘樓區人民法院(以下簡稱"鐘樓區法院")于2004年11月15日受理了常州市新世紀房地產開發有限公司(以下簡稱"新世紀房產")訴本公司"房屋買賣合同糾紛"案。鐘樓區法院于2004年11月15日已將新世紀房產的訴狀送達本公司，并將于2004年12月1日在鐘樓區法院經濟審判庭開庭。

　　本案件糾紛的起因是：本公司原副總裁兼服裝分公司總經理王惠玉于2004年6月13日辭職。之后本公司在接管過程中發現王惠玉分別于2003年12月10日和2004年2月19日擅自以本公司名義與新世紀房產簽訂了拆遷、出售兩幢宿舍樓的三份協議書，其協議的主要內容稱：因常州市規劃局白蕩小區規劃開發，本公司兩幢宿舍樓在規劃范圍內，本公司同意按規劃要求，拆除其擁有的兩幢宿舍樓約6230平方米(含建筑物占地面積的土地)。新世紀房產同意按拆遷標準收購本公司房屋及土地，一次性補償本公司人民幣陸佰零貳萬元。違約金按協議總金額的20%計算。

　　后經本公司深入調查發現：

　　1、本公司董事會不曾知悉此事，也從未作出過關于此事的任何決議。因此該協議未經本公司章程所規定的任何出售資產的合法程序。

　　2、新世紀房產在簽約時既未出具常州市政府"白蕩小區規劃"的正式文件，也未提供其具有拆遷資格的任何批文或證書。后經本公司向其發出律師函，要求對方提供與該協議簽約資格有關的拆遷許可證、土地開發合同等文件，但對方迄今未予提供。

　　3、王惠玉在擅自簽訂拆遷、出售本公司兩幢宿舍樓的協議時，未曾對此資產進行評估。本公司兩幢五層宿舍樓于1998年竣工，建筑面積為6229.48平方米，占地面積2000平方米，本公司均擁有其所有權證。兩幢宿舍樓原值為人民幣6，663，543.58元，凈值為人民幣5，855，670.62元。之后本公司對此進行了評估。其評估價值達1185.99萬元，與協議價差達584萬元。

　　4、本公司在調查中更發現，常州市規劃局關于白蕩小區的規劃日期實為在2004年6月份。即該協議簽訂之日及之前，根本不存在所謂白蕩小區規劃開發要求。另本公司的兩幢宿舍樓在2003年早已不在市政府規劃道路紅線內。

　　綜上所述，本公司董事會認為，王惠玉在職期間的上述行為嚴重違反了《公司法》和《公司章程》的有關規定。基于王惠玉擅自以遠東股份的名義與新世紀房產簽訂協議，且在協議中虛構立約依據，為了保護全體股東(包括中、小股東)的合法權益不受侵害，維護本公司和全體員工的整體利益，本公司根據《經濟合同法》的有關規定，認定該協議無效。

　　本公司已經將該意見書面通知了新世紀房產，并及時退回了王惠玉在職期間收取新世紀房產預付的人民幣302萬元。

　　二、有關本案的基本情況

　　1、本案起訴方為常州市新世紀房地產開發有限公司，應訴方為本公司。

　　2、訴訟請求內容為：新世紀房產要求本公司履行協議，搬出宿舍樓，交付房屋，承擔訴訟費用。其起訴依據為王惠玉擅自以本公司名義與新世紀房產簽訂的協議書和常州市規劃局于2004年7月20日頒發的《建設用地規劃許可證》。

　　3、本公司正在多方取證和委托律師積極應訴，并將關注上述訴訟事項的進展情況，及時履行信息披露義務。

　　三、其它訴訟、仲裁事項

　　1、本公司(包括控股公司在內)在本次公告前無披露的小額訴訟、仲裁事項。

　　2、本公司(包括控股公司在內)無應披露而未披露的其它訴訟、仲裁事項。

　　四、本次訴訟對本公司本期利潤或期后利潤的可能影響

　　若本公司應訴失利而須履行協議，則本公司須異地重建宿舍樓，由此將產生下列開支：

　　1、建造宿舍樓使用土地約3畝多，按目前常州市房地產開發同類地段市場價每畝150萬計算，計450萬人民幣元。

　　2、宿舍樓面積6230平方米，按每平方米1000元(含水電設施和簡易裝修)，計623萬人民幣元。

　　3、建造宿舍樓的所應上繳的各種規費估計80萬人民幣元。

　　4、異地重建宿舍樓，須安排員工1000多人臨時過渡一年，按每人每月補貼100元計算，計120萬人民幣元。

　　合計開支為1273萬人民幣元

　　宿舍樓的售價為602萬人民幣元，本公司將形成間接損失671萬人民幣元。

　　五、備查文件

　　1、常州市發展計劃委員會2004年6月8日印發的常計(2004)138號文《關于白蕩河北側二號地塊普通商品房項目可行性研究報告的批復》；

　　2、《協議書》(3份)；

　　3、江蘇中天資產評估事務所有限公司出具的蘇中資評報字(2004)第85號《資產評估報告書》；

　　4、江蘇省常州市鐘樓區人民法院(2004)鐘民一初字第1029號《應訴通知書》和(2004)鐘民一初字第1029號《舉證通知書》；

　　5、本公司《宿舍樓折舊明細帳》和《財務部直接損失計算情況報告》；

　　6、常州市新世紀房地產開發有限公司《民事訴狀》；

　　7、常州市規劃局常規地0-2004-76號《建設用地規劃許可證》。

　　特此公告

　　遠東實業股份有限公司董事會

　　2004年11月17日