昨日，溫家寶總理在政府工作報告中指出，“正確運用政府調控和市場機制兩個手段，保持房地產投資合理規模，優化商品房供應結構，加強房價監管和調控，抑制房地產價格過快上漲，保持合理的價格水平”。受此消息影響，昨日地產股盤中跌幅居前，但至收盤，地產板塊僅微跌0.04%。其中，一二線地產股下跌明顯，招商地產、金融街、浦東金橋等個股跌幅均在2%上下，不過不少三線地產股逆市上揚，新黃埔、光華控股漲幅均超過9.5%，天房發展、萊茵置業也有5%以上漲幅。

    地產股市場人氣低迷

    自去年11月初開始，地產股一改之前超強走勢，開始漫長的低迷走勢。Wind統計數據顯示，11月以來，一線地產股下跌慘重，招商地產跌幅過半，金地集團、萬科A跌幅超過40%，中華企業、金融街、泛海建設、蘇寧環球、深振業A、金地集團、保利地產跌幅均在30%以上。

    去年下半年，政府出臺一系列信貸緊縮和專門針對地產行業的調控政策從供給和需求兩方面對住房價格產生了影響。房價受到調控的同時，不斷出臺的調控政策也令地產股的市場人氣從頂峰逐步跌入谷底。1月上旬，地產股有所反彈，但由于市場在大盤藍籌股“再融資”的打擊下深幅下跌，地產股尤其一二線地產股受累深重，直至近期仍無明顯起色。分析人士指出，市場對于地產股信心的嚴重缺失是導致地產股一蹶不振的主要原因，對于地產股，市場觀望氣氛濃厚，近期房價的下跌，使得市場對于地產公司業績增長的前景擔憂加劇。

    地產股短期或將技術性反彈

    海通證券房產分析師帥虎指出，目前房價下跌幅度并不能真正反應出房地產價格的實際水平。以上海為例，有數據顯示，上海房價已跌破萬元大關。但事實上，上海房價的整體大幅下跌主要是由于上海市區房產成交量低，而周邊地區成交量相對較高，周邊地區房價拉低了整體房價水平造成的。目前冬季已過，根據以往數據，房屋成交量會逐步提升，因此房產市場的低迷狀況會有所改善，房地產業仍長期向好。盡管“兩會”仍以控制房價為主要調控政策，但這種房地產調控政策早已成為常態，不會對市場構成太多不利影響。目前，主流地產股股價跌幅過半，短期存在技術性反彈的要求，若兩會過后，不出現具有較大影響力的利空政策，預計這種反彈會延續。

    個股方面，可關注前期超跌的優質個股，主營收入有保障、業績已鎖定的個股以及具重組題材的個股，如金融街、萬通地產、天地源、張江高科、浦東金橋及天鴻寶業等。 別冶
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