時(shí)寒冰

　　9月17日，我在一篇文章中提到了一句話：“提醒：最近最好遠(yuǎn)離房地產(chǎn)股！”不少人感到困惑，有人則提出反對。單獨(dú)就某一板塊發(fā)出風(fēng)險(xiǎn)提示，這在我是第一次。

　　發(fā)出這一警示我是非常慎重的。大家如果留心一下，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，今年9月份以前，上市公司圈地已經(jīng)達(dá)到了瘋狂的地步。各地的“地王”基本都是被上市公司包攬。從數(shù)據(jù)來看，不少地產(chǎn)類上市公司新增資金是散戶資金，而主力資金呈現(xiàn)撤退狀態(tài)。這是為什么？

　　眾所周知，今年10月15日十七大召開，由于

房價(jià)持續(xù)高漲已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害民生，鬧得民怨沸騰，2006年8月以前，美國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷過近8年的繁榮，但美國房價(jià)8年累積漲幅也僅50%左右，每年房價(jià)上漲幅度不足5%。政府必然出臺(tái)相關(guān)政策以對民眾有所交代。

　　上市公司何嘗認(rèn)識(shí)不到這一點(diǎn)？它們拼命圈地，而且，出的價(jià)格高得驚人，比周邊的房價(jià)還高，這種不計(jì)后果的圈地狂熱很難被認(rèn)為是出于正常的經(jīng)營需求。上市公司之所以這樣做，很大程度上或是為了把自身利益和風(fēng)險(xiǎn)與股民緊密聯(lián)系起來，一旦政府調(diào)控房市，所有風(fēng)險(xiǎn)都將轉(zhuǎn)嫁到股民身上。上市公司圈地越多，向股民轉(zhuǎn)嫁的風(fēng)險(xiǎn)也越大，它們或想以此要挾政府不敢出重拳！即使出了重拳，風(fēng)險(xiǎn)和成本也是由股民承擔(dān)的。因此，在分析相關(guān)數(shù)據(jù)后，我發(fā)出明確預(yù)警信號(hào)以防止股民追高被套，盡可能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。今后，即使地產(chǎn)類

股票還有良好表現(xiàn)，近期它們也難有作為，會(huì)有一段時(shí)間的低迷。

　　高層顯然也認(rèn)識(shí)到了上市公司反常的舉動(dòng)。9月26日，《人民日報(bào)》刊發(fā)了題為《開發(fā)商的土地家底有多厚？》的報(bào)道，揭開了上市公司的圈地圖謀：房價(jià)上漲——地產(chǎn)股升值——巨額融資圈地——土地儲(chǔ)備——抬高股價(jià)、地價(jià)——拉高房價(jià)。這意味著，高層認(rèn)識(shí)到，如果要遏制房價(jià)過快上漲，也須對地產(chǎn)類股票的上漲表示警覺。對于這些信息，散戶有必要加以回避。

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