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□ 江蘇天鼎 秦洪
央行近日決定取消個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率，并同時(shí)將超額準(zhǔn)備金率由現(xiàn)行的1.62%下調(diào)至0.99%，受此消息影響，房地產(chǎn)板塊出現(xiàn)了暴跌，而且A股股指也出現(xiàn)了繼續(xù)陰雨的走勢(shì)。
地產(chǎn)與銀行股受擠壓
從央行的此則調(diào)控信息中，我們可以講，地產(chǎn)股受到調(diào)控的影響比較大，因?yàn)榉康禺a(chǎn)優(yōu)惠利率的取消意味著買房者的成本提升，房地產(chǎn)首付款由目前的20%提到30%，則意味著炒房者在貸款時(shí)的首付比例提升，也意味著抬高了炒房者的進(jìn)入門檻，客觀上起到了抑制炒房的需求。自然會(huì)降低房地產(chǎn)炒作風(fēng)氣，這有利于房地產(chǎn)價(jià)格的穩(wěn)定，但對(duì)于當(dāng)前的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是一個(gè)利空，從而會(huì)引發(fā)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)股的拋壓。昨日的萬(wàn)科(資訊 行情 論壇)A、招商地產(chǎn)(資訊 行情 論壇)、棲霞建設(shè)(資訊 行情 論壇)等地產(chǎn)股的跳空開盤就是如此�！�
同時(shí)，銀行股也會(huì)受到一定影響，因?yàn)槌~準(zhǔn)備金率的下降意味著商業(yè)銀行存在中央銀行的利率降低，也就降低了銀行股的銀行利息收入，而且下降幅度很大，從1.62%降到0.99%，據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析稱，央行將為此每年少支付70億元的利息支出。這對(duì)于銀行股來(lái)說(shuō)，存在著一定的負(fù)面影響，前期銀行股的調(diào)整可能就是對(duì)此信息的一個(gè)正常反應(yīng)�！�
資金面將因而寬松
但是，雖然對(duì)上述兩大板塊造成了一定壓力，但是對(duì)市場(chǎng)資金面卻是一個(gè)好消息。這主要體現(xiàn)在兩方面：一是市場(chǎng)資金面將變得更為寬松起來(lái)，因?yàn)槌~準(zhǔn)備金率的大幅下調(diào)意味著商業(yè)銀行已有動(dòng)力將資金從央行撤出，進(jìn)入到貨幣流通領(lǐng)域，從而放大了貨幣市場(chǎng)的資金供給，這在一定程度上可以解釋為何近期國(guó)債市場(chǎng)一路飚升，因?yàn)橘Y金寬松，紛紛擠進(jìn)了國(guó)債市場(chǎng)，希望能夠借助國(guó)債市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)資金的保值與增值。如果從長(zhǎng)期角度來(lái)看，對(duì)A股市場(chǎng)也是一個(gè)好處，因?yàn)樨泿攀袌?chǎng)的寬松往往意味著A股市場(chǎng)的資金蓄水池水挺多的。二是打擊了房地產(chǎn)上漲勢(shì)頭，有利于炒房資金從地產(chǎn)市場(chǎng)流出。雖然不敢講住房首付款提升就能夠抑制住房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭，但畢竟這是一個(gè)信號(hào)，意味著政府要?dú)⒁粴⒌禺a(chǎn)價(jià)格飚升勢(shì)頭，因此，炒作之房將會(huì)得到抑制，稍有戰(zhàn)略眼光的地產(chǎn)炒作者會(huì)將資金逐漸從地產(chǎn)市場(chǎng)上撤離，從而使得流通領(lǐng)域的資金迅速增多，也就意味著A股市場(chǎng)的外圍資金開始變得寬松起來(lái)�！�
A股市場(chǎng)吸引力增大
巧合的是，當(dāng)A股市場(chǎng)從2001年創(chuàng)下2245點(diǎn)的高點(diǎn)之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐漸升溫，雖然不能講從A股市場(chǎng)撤出的資金成為炒房大軍的主力兵團(tuán)，但如此的巧合不能讓人們有這種猜測(cè)。因此，伴隨著當(dāng)前房?jī)r(jià)高企(已有分析人士認(rèn)為當(dāng)前地產(chǎn)價(jià)格有點(diǎn)類似于2001年的A股市場(chǎng)的2245點(diǎn))以及相關(guān)宏觀調(diào)控政策的出臺(tái)，市場(chǎng)有理由相信，撤出的資金會(huì)有部分回流到A股市場(chǎng)，既如此，房地產(chǎn)與A股市場(chǎng)的蹺蹺板效應(yīng)仍然有望在未來(lái)一年內(nèi)發(fā)揮作用。
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