國家統計局昨日公布的數據顯示，7月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個百分點；環比與上月持平。如何解讀這些數據？證券時報網采訪了湘財證券地產行業研究員張化東。

　　張化東表示，從房屋銷售價格來看，絕對數值依然增長，而增幅有所回落。這與管理層要求穩定健康發展、遏制房價過快上漲的初衷有違，因此，調控政策嚴格執行的可能性大大加強。但其他機構披露的數據顯示一線城市和前期價格上漲過快其他大中城市的價格均有所下降，城市間價格存在分化，說明缺乏彈性的剛性需求成為市場主流，投資性需求被市場隔離。

　　張化東表示，由于09年一季度的市場銷售還相對低迷，因此全國1-7月商品房銷售依然還在增長，但隨著基數放大，未來增長將更為乏力。但單就1-7月份的數據來看，相比于銷售額正常的年份看還是相對穩定的，可以預見的是2010年全年的商品房銷售額較2009年銷售峰值有所回落，但也依然能夠維持正常的銷售量。從總體量的去化情況來看，由于去化乏力可供量迅速積累的可能不大。

　　張化東表示，未來市場將處于可供量累積緩慢上升，剛性需求也緩慢釋放，供給和需求將會緩慢尋求新的價格均衡，由于供求變化速率慢，價格調整的動能應該不大，向下的調整幅度會較小。